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國內房價居高不下，為了減輕居住負擔，各界努力提出房市改革方案，其中又以「空屋稅」呼聲最高。

馨傳不動產智庫彙整已實施空屋稅的國家如英國、日本、加拿大等國，英國與日本開徵空屋稅後的1至5年，房價漲幅均比開徵前高，僅加拿大稍有達到抑制效果。

馨傳不動產智庫執行長何世昌表示，從各國課徵空屋稅前後房價數據來看，空屋稅對於壓抑房價成效似乎不顯著。加拿大於2022年全國開徵空屋稅後恰好遇上央行「鷹式升息」，在升息與新稅雙重利空打擊之下，2022年當年新建案房價依然上揚約3.89%。

英國最早實施 房價依然上漲

英國於2013年已實施空屋稅，空置的房屋需繳納全額市政稅，空置超過2年市政稅額外增加50%至150%．由於抑制房價效果差，2019年再增訂空置期2年、5年、10年等不同納稅級距，最高需繳納400%市政稅，但成效不彰。

在英國開徵空屋稅前5年，當時房價正值修正周期，5年累積跌幅約13.76%，開徵空屋稅後房價反而一路走揚，5年漲幅達約27.99%，幾乎看不到空屋稅的效果。

日本調控失利 空屋突破千萬棟

日本於2015年實施「空屋對策特別措置法」，但並非直接性加稅，而是取消空屋固定資產稅的優惠稅率，利用間接加稅方式，期望能降低空屋數量。

然而，日本空屋數量卻持續上升，2018年成長至約849萬棟，預期今年將突破1千萬棟。

何世昌分析，日本老屋房貸成數頗低，加上日人購屋習慣「喜新厭舊」，且買符合節能條件的新屋還能享受政府補貼，以及偏鄉人口大量流失，日本人不願花錢修繕也不願為此背負重稅，導致偏鄉房屋普遍遭棄置，課徵空屋稅反而使空屋問題惡化。

由於英、日空屋稅成效低落，兩國政府都正在研擬更嚴格的2.0版本。

加拿大去年實施 房價受升息影響

較晚開徵空屋稅的是加拿大，於2022年元月開始實施。在空屋稅開徵前1年，加拿大全國新屋房價漲幅約11.65%，2022年漲幅萎縮至3.89%。

乍看之下似乎有效，但因2022年加拿大央行跟隨美國大幅升息，所以房價漲幅收斂恐非因空屋稅的功勞。

何世昌指出，各國課徵空屋稅的認定標準不一，相同的是多以「1年間閒置6個月」作為課徵標準。

他認為，空屋稅無法達到政府既定目標原因複雜，除了與空屋難稽查、易規避有關之外，各國空屋的成因不一，但每個政府都未從根源去解決，反而只想靠開徵稅收就想治百病，卻事與願違。

台灣空屋稅是否該課徵、稅率多少，以及能否達到民眾期望？他強調政府或許該花多點心力詳盡評估。







【資料來源:YAHOO!奇摩 房地產新聞】







 

台灣房屋集團與中央大學台灣經濟研究發展中心今天發佈最新「台灣房屋市場景氣燈號」及房市景氣預測，第三季景氣指標分數為46.62，燈號轉綠，代表房市在第三季回穩；預測第四季、明年第一季、第二季景氣指標皆位於景氣穩定的綠燈區域，顯示在「剛需撐盤，內需溫和」格局下，房市發展保持穩健步調。

當前全球經濟正值升息轉降息的轉折點，加上地緣政治、國內大選等變數，各國政府都積極因應政治經濟發展，調整政策降低衝擊，到年底台灣房市雖然大勢底定。

依據本次研究結果，第二季台灣房屋市場景氣燈號為黃藍燈，景氣指標分數39.74，意味房市已逐漸脫離低迷狀態，第三季景氣指標回穩轉綠；預測第四季景氣指標分數為46.52，2024年第一季、第二季景氣指標分數分別為45.81與44.10，雖仍有波動，但皆屬穩定。

台灣房屋集團首席副總裁周鶴鳴表示，今年上、下半年房市兩樣情，上半年市場受打炒房政策影響，交易量急遽縮減，但Q3新青安優貸政策上路，為房市催出首購買屋潮，也讓下半年的交易量「轉縮為增」，價格亦獲得支撐，因此全年房市可望以「量微縮，價緩漲」收尾。

中央大學台灣經濟發展研究中心執行長吳大任表示，一般常以房價指數或交易量等單一指標，作為判斷房地產景氣的依據，但單一指標無法反映出整體市場實況，可能導致誤判情勢。有鑒於此，台灣房屋集團與中央大學台灣經濟發展研究中心產學合作，創建國內唯一房市領先指標「台灣房屋市場景氣燈號」，希望更全面地評估市場動能及景氣，並預測未來房市走勢。

台灣房屋市場景氣燈號針對總體環境、生產面、交易面和經濟信心等四大面向，共篩選出17個代表性變數，資料期間為2002年1月至2023年6月，參考國發會景氣對策燈號指標構成項目的處理方式，將原始資料進行季節調整、去除長期趨勢和標準化調整，再透過主成分分析法，計算出景氣指標，信心水準95%。

此指標預測2023年第三季以後的台灣房屋市場景氣指標與五個燈號，分數對應燈號分別為(52.99~100)景氣過熱的紅燈、轉好(46.91~52.99)的黃紅燈、穩定(42.25~46.91)的綠燈、轉壞(36.56~42.25)的黃藍燈，以及低迷(0~36.56)的藍燈。







【資料來源:YAHOO!奇摩 房地產新聞】







 

買房預算有限，要一次捏上去選擇新建案，還是優先考慮中古屋，這是不少人的疑慮，對此馨傳不動產智庫執行長何世昌認為，平時就要多賞屋，透過接觸房子培養格局配置等概念，還分享最佳看房順序，找房過程才能得心應手。

何世昌在臉書「房產知識Buffet+」發文，提到友人最近想買房子，好奇要買中古屋還是新建案，針對這個問題，自己給的建議是先去參觀新建案，後續再去看中古屋，對物色房子會有更多幫助。

他表示，建議先去看新建案，參觀接待中心不代表非買不可，而是累積對住宅格局的經驗認知，「你去看過五至十個新建案之後，會發現自己對想要的居家空間越來越有概念，一來是新建案會提供平面圖、家配圖，以及樣品屋可以激盪出比較大的想像空間，可以刺激購屋族、尤其首購族對格局配置與需求的想像力。」

▼何世昌建議，買房先去參觀新建案，後續再去看中古屋。（示意圖／pixabay）

何世昌強調，消費者看完一輪新建案，除非之前看的建案不好，否則對房子的標準應該略有提高，但必須把握底線，避免被美輪美奐的樣品屋迷得神魂顛倒，後續應該再去看一輪中古屋，透過更高的購屋標準，更影機會找到心儀對象，「按照這個看屋順序，日後若還有中古屋能夠讓你覺得心動，別懷疑了，這間中古屋就是萬中選一、你心中的好房子！買了！」

他提醒，參觀新建案的過程中，經過代銷人員的洗禮，應該堅守心中底線別急著下訂簽約，而且後續面對仲介人員話術，也更能輕鬆應對，反觀賞屋順序反過來，如果先參觀中古屋，由於屋況落差大，可能麻痺或降低買房標準，「這種情況就如同你長期活在銀髮村，看慣了屋齡六、七十歲的阿伯，突然安排你跟一個二十歲小鮮肉相親，相信大部份的人會很快就淪陷。」







【資料來源:YAHOO!奇摩 房地產新聞】







 

內政部公布2023年前三季全台繼承移轉共5萬8,584棟，不但創統計以來同期新高，甚至比2019年以前歷年全年度的繼承移轉棟數高，此外，全國有8個縣市繼承占整體移轉比重超過2成，代表每10筆移轉登記至少有2筆來自繼承，其中澎湖縣繼承移轉比例高達44％，比買賣移轉占比35％還高。大家房屋企劃研究室總監郎美囡分析，打炒房政策影響房市買賣交易量走低，近幾年房價高漲讓年輕族群選擇躺平，加上少子化的社會結構變化，等房風逐漸形成，因此繼承移轉逐年增加。

台北市太貴不如等，澎湖繼承比買房多



2023年前三季全國繼承移轉共5萬8,584棟，比2022年同期增加14％，且下歷年同期新高，以內政部公布各類移轉登記資料，統計繼承移轉及買賣移轉占所有移轉的比例，2023年前三季全國移轉登記有17％來自繼承移轉，代表每100筆移轉登記中有17筆是繼承，買賣移轉則占62％，而各縣市繼承移轉比例，台北市、彰化縣、南投縣、雲林縣、嘉義縣、嘉義市、屏東縣及澎湖縣等8個縣市繼承比例超過20％，澎湖縣有高達44％來自繼承，超過買賣移轉比重，台北市是六都中唯一繼承移轉比例超過20％的都會區，且台北市買賣移轉僅占46％，也是買的少、等的多的都會區。



郎美囡表示，台北市不動產價值高，房產入手門檻高，若有房可等相對輕鬆，另一方面，持有多年轉售可能土地增值稅相當高，由於繼承免徵土地增值稅，影響屋主生前移轉的意願，反而留著讓晚輩繼承者越來越多，至於澎湖縣，其不動產具有觀光價值，這幾年國內旅遊興盛，觀光離島備受青睞，且澎湖縣有農變建制度的優勢，房地產大多以家族內傳承為主，一般交易市場的量體小，造成繼承比買賣多的情況。



繼承先樂後苦，移轉務必先行規劃



住商不動產企畫研究室執行總監徐佳馨表示，繼承免徵土地增值稅，由於持有期間長，其土地漲價數額往往頗為驚人，因此許多長輩選擇以繼承方式將不動產移轉給後代，繼承移轉仍為顯學，但繼承人之後轉售將會面臨高額的交易稅，除善用房地合一自用優惠，或重購退稅等方式，因繼承取得的所有權人建議未來若有移轉需求，一定要先行規劃，避免重稅臨頭時欲哭無淚。

在買房、申辦房貸時，銀行會針對房屋進行「鑑價」，再根據個人的信用分數來判斷要核貸多少金額，不過卻常發生有網友抱怨，各家銀行給的價格不同、鑑價跟不上買價，導致放貸成數低的可憐。對此，「阿宅-雙碩士地產顧問」也分享自己替銀行房貸估價的內部經驗，直言「想貸多一點，真的有辦法」！

「阿宅-雙碩士地產顧問」在估價師事務所做過8年不動產估價，其中5年都有幫銀行做委外房貸估價，面對購屋族哀號「為什麼銀行估價總是估不到買價？」他也分析出2大原因。

▼「銀行房貸估價」令人摸不著頭緒，還被戲稱是玄學。（示意圖／pixabay）

首先，銀行估價多是參考之前的實價登錄，來估現在成交房價，也就是用過去價格估現在價格，但現實是，房地產跟股票一樣，不同的時間點會有不同的價格，也就是「價格日期不同」，當市場短時間上漲很多，幾個月前的實價登錄價格已經無法反映漲幅，就會有估不到市價的情形。

當然，也可能有相反的狀況，有些人幾年前買預售屋，等到完工取得使照才申請房貸，此時預售屋的買價是過去的簽約價格，房貸估價是現在的價格，此時銀行的房貸估價，就有可能會高於過去的預售屋買價。

再者，銀行內規有特殊的風險減價規定，為了避免借款人無力還款，房屋法拍時造成銀行損失，除了放款不可能全額貸，銀行內部的房貸估價規定也會以保守原則去估房子的價值，除了增建、裝潢都有可能不列入估價，比較嚴謹的銀行甚至連陽台過大或公設比過高，都會降低估值。

▼鑑價是用市價比較法，參考同類型物件實價登錄成交案例。（示意圖／pixabay）

不過，阿宅也直言，如果手頭自備款真的不夠，想貸多一點，也是有解決辦法，因為每家銀行對於風險獲利的考量不同，為了衝刺消金業務，有些銀行的房貸鑑價規定可能會比較有彈性，所以，多詢問比較一下，還是能找到比較敢衝、估值比較高的銀行，「有些銀行就是比較敢，懂的人就懂」。







【資料來源:YAHOO!奇摩 房地產新聞】







 

文／陳曼羚

受政府房市管制措施、升息等因素影響，加上年底總統大選干擾，近年國內房市表現較為保守，不過利空逐漸鈍化，市場轉為自用當道，加上政府推動優惠貸款方案，房市買氣呈現回穩跡象。新北市政府地政局近日公布最新房市交易資訊，10月交易移轉棟數共5,955棟，月增12.3％。其中，淡水區表現最為亮眼，月增320棟，汐止及三重區表現敬陪末座。

地政局表示，10月房市交易移轉棟數共5,955棟，較9月增加651棟，增加幅度12.3％。其中交易移轉棟(戶)數以淡水區、中和區、新店區增加較多，與9月相較分別增加320棟、191棟、172棟，主要是與新成屋及中古屋移轉棟（戶）數增加有關。

至於泰山區，10月表現亦不遜色，交易移轉棟數180棟、月增114棟，月增高達172％，高居新北市之冠。

交易移轉棟數減少最多的區域為汐止區及三重區，分別月減105棟及103棟，在前波交屋潮結束後，後續買氣值得觀察。

此外，從交易案件量來看，新北市10月交易件數為6,091件，較9月5,639件增加452件，增加幅度8％。







【資料來源:YAHOO!奇摩 房地產新聞】







 

文／蔣巧薇

房價高漲，南投縣政府為讓年輕人返鄉購屋安居，推出首批青年住宅45戶，預計11月底完工，最快明年2月可抽籤讓售。對於年輕人最關切的價格，南投縣府回應表示，預計以市價約8折公告銷售，3房戶型最低總價670萬元起，換算每坪僅需19.1萬元。

年輕人買得起 社宅市價打八折

南投縣第一批青年住宅位在南投市文化路，由南投縣政府自籌7.23億元，計劃分2期興建共100戶的青年住宅。第一期將提供45戶，其中3房型共36戶、4房型9戶，每戶皆配有汽、機車停車位。第一期預計於11月27日完工。縣府建設處透露，住宅將以市價的8折販售，車位售價約為80萬元，而因各種因素如房型、坪數等，每戶價格略有不同，但估計最低價的3房型（約35坪）不含車位總價為670萬元起。

此次縣府將《南投縣幸福家園租售及管理自治條例》修正草案送縣議會定期會審議，其中申請承購人資格部分，規定戶籍設在南投縣半年以上、無自用住宅、年滿18歲者、且承購青年住宅者年齡未超過45歲是基本條件，而其餘相關申購資格尚在研議中。

成本價出售 盼青年返鄉發展

據悉，首批45戶青年住宅下個月完工後將進行驗收，預計最快明年2月將會公開抽籤，對此，南投縣長許淑華也於上周進行施政報告時，宣布青年住宅即將完工的好消息。南投縣議長何勝豐也指出，縣府應以成本價格讓售給在地年輕人，包括後續的南投青年住宅2期，還有即將興建的草屯、竹山兩地的青宅也應比照辦理，來提高年輕人買房意願，吸引年輕人返鄉南投發展，也有助於地方經濟發展。







【資料來源:YAHOO!奇摩 房地產新聞】







 

文／蔣巧薇

新竹市政府首件動工的市有地公辦都更「竹蓮公辦都更」，歷經多次與地上占用戶及借用戶溝通，終於在日前動土，將興建兩棟地下6層、地上27層集合住宅，共298戶，預計最快2029年完工啟用。

公辦都更 復興老舊社區

都發處長翁義芳指出，本案位在東區竹蓮街與竹蓮街11巷交叉口，更新單元面積1,400坪，因屬早期發展區，原建築老舊殘破、環境髒亂；原地上佔用戶包括法院遺眷、臨時攤販等，多達近20戶，且居住時間長達30年以上，透過市府積極溝通協調，運用政府各單位橫向整合資源，提供社會福利及租金補助系統介入協助，終於完成都更核定。

家庭托顧服務中心 解決托育需求

都發處說明，本案將興建1幢2棟，地下6層、地上27層集合住宅，採RC結構設計，規劃住宅298戶，建物1樓設計為親子館及托嬰中心，以利未來該地區青年托育需求。對此，社會處也說明，1樓規劃的「社區式家庭托顧服務中心」，樓地板面積超過300坪，預計約可招收60名未滿2歲的兒童，可提供作親子館、托嬰中心使用，更可提供每天360位親子服務。



且基地面對身心障礙福利服務中心，鄰近學區包含竹蓮國小、建華國中等，周邊還有市立運動場等，基地四周也設置約1,000多坪開放空間的景觀綠廊，結合都更後全新成立的親子館、托嬰中心，未來可成為「友善步行」的社區環境，更可串聯起「鄰里共融」的生活新區域。







【資料來源:YAHOO!奇摩 房地產新聞】







 

文．林怡妏

受惠周圍科學園區帶來的地利之便，新竹縣竹北市人口紅利源源不絕，站穩全台行政區淨遷入人口前段班。龐大的人潮流入勢必伴隨交通問題，新竹縣政府近年積極興闢停車場，透過活化閒置空間，紓解停車位不足的困境，其中竹北市停八停車場便是一例。

過去竹北市停八停車場是一處平面停車場，儘管佔地逾六千坪，但停車位不及六百格，也無劃設機車停車位，平日使用率最多僅20％，甚至假日使用率只有40%。

為因應未來都市發展需求，新竹縣政府與竹北新世紀購物中心股份有限公司合作，以公共建設目的為核心，解決區域停車問題，並以帶動商業活力為目標，提升市民消費購物環境，一同打造新竹縣首座結合現代化停車場及客家主題的購物商場。

客家文化元素主要融入於七樓的美食街，取材新竹縣湖口老街意象，運用木製門窗、客家花布大燈籠、復古裝置藝術等細節，呈現古早街市的熱鬧景象。除此之外，整體建築外觀以客家圓樓的概念打造，外牆使用不同色階的大地色面磚呈現和諧意象。

在停車場空間的規劃上，共規劃七層樓作為民眾停車使用，其中，公有停車場提供800席汽車停車格，附屬商場提供685席汽車停車格及980個機車停車格。另外，導入智能停車服務，民眾透過車牌辨識、在席車位尋找等裝置，可在短時間內進出停車場。又伴隨著電動車愈來愈普及，停車場中也設有電動充電樁共十一座，未來將再增設十六座。

「新竹縣竹北市停八停車場委託民間參與興建營運案」榮獲第21屆金擘獎民間團隊獎佳等殊榮。值得一提的是，商場一樓部分空間設立里民活動中心，作為里民閱覽、健身、上課及交際的場域，展現對於企業社會責任的重視，此外，在建築設計與空間規劃上，也處處可見其用心，留待民眾親臨感受。







【資料來源:YAHOO!奇摩 房地產新聞】







 

2023 年新北市熱門交易豪宅在哪裡？房仲業者統計 2023 年前三季新北市交易總價 6000 萬元以上住宅，交易件數以中和區「遠雄左岸 Park One」13 件居冠，林口區「森聯摩天 41」7 件居次，板橋區「橋峰」與新莊區「中悅檀悅」各 5 件並列第三。

今年前三季第一熱銷的「遠雄左岸 Park One」在短短 9 個月內就成交 13 戶，平均每月都能成交一戶近億元的豪宅。永慶房屋研展中心副理陳金萍表示，「遠雄左岸 Park One」位於於新店溪畔，坐擁水岸景觀，同類型的大坪數水岸豪宅產品相對稀有，對於周遭板橋、永和或鄰近工業園區的中小企業主、高階經理人，以及在地高資產客群都相當具有吸引力。

觀察熱門交易豪宅所處行政區，板橋區有 3 社區上榜居冠，其次則是有 2 社區入榜的新莊區居次。板橋區熱銷豪宅由「橋峰」、「源邸」與「謙岳」3 個社區所包辦，總交易件數為 12 件，而新莊 7 件熱銷豪宅則分別是「中悅檀悅」及「遠雄九五」上榜。

陳金萍分析，板橋是新北市行政中心，尤以新板特區交通、商業、百貨、旅宿各項機能發達，早早有建商在板橋推出大坪數豪宅，也吸引更多建商跟進推案，使板橋尤其是新板特區豪宅社區雲集，而中央部會辦公室進駐新莊也帶動副都心的開發，使板橋、新莊成為新北市豪宅推案熱區。2023 年十大熱銷豪宅之中，不少社區仍在銷售階段，顯見傳統豪宅交易熱區以外，不少豪宅買方已將目光聚焦往新興大坪數建案。

值得注意的是，新北 10 大熱銷豪宅社區的平均單價皆未達 80 萬元，平均交易單價區間多集中在 50-70 萬元間，部分社區豪宅單價甚至不到 5 字頭。在台北市許多豪宅單坪價格至少在百萬以上，名列「200 萬俱樂部」的豪宅社區亦不在少數，以常見的百坪格局，台北市的豪宅動輒億元起跳、甚至超過 2 億元

。

而與台北市相毗鄰的新北市，同樣的總價可以享有的坪數空間更多，如平均總價上億的「謙岳」平均面積就達 177.5 坪，「遠雄九五」平均面積更高達 242.6 坪。價格上的優勢也是部份台北市豪宅買方將購屋目光聚焦新北市豪宅的原因之一。

陳金萍補充，近年豪宅交易受到中央銀行實施選擇性信用管制影響，導致豪宅買方需要準備至少 6 成以上的資金作為自備款，購買的門檻拉高也影響購買意願，建商豪宅推案量也有縮水跡象。然而對部分高資產購屋客群來說，豪宅社區保全嚴密、管理周全且強調住戶隱私，不僅能彰顯身份與尊榮感，同時還兼具抗通膨，保值與增值潛力的標的，仍具一定吸引力。







【資料來源:YAHOO!奇摩 房地產新聞】