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六都2023壓軸的12月份買賣移轉棟數已公佈，分別是台北2380棟，月減2.5％，年增12.4％；新北5828棟，月減3.5％，年增16.8％；桃園3900棟，月減0.8％，年減1％；台中5699棟，月增32.6％，年增15.7％，台南2398棟，月減25.2％，年增37.1％；高雄3546棟，月增1.3％，年增28.4％。合計六都12月共23751棟，為近21個月新高，月增1.4％，年增16％，年增率寫下連6紅佳績，也讓2023全年量能來到約23.6萬棟，僅較2022年量縮約3％。

台灣房屋集團趨勢中心經理陳定中表示，2023年買氣在上半年時仍「春寒料峭」，但到了下半年轉為「春暖花開」，受新青安政策鼓舞，首購自住客進場步調穩健；加上平均地權條例上路後，部分預售屋買家轉成屋市場，推升成屋的買賣移轉量能；且年底不少地區受新案完工的交屋潮挹注，爆出近年大量，使12月的買賣移轉年增率連6紅，也讓下半年的整體量能，開出年增逾15％的紅盤。由於下半年的年增率轉正，全年量能也拉回到僅微幅縮減3％左右，據此推估，2023年全年全國的買賣移轉棟數，不僅可望穩守30萬棟，甚至頗有機會超過30.5萬棟大關。



展望2024年房市，1月選後市場干擾因素淡化，加上軍公教加薪、基本薪資調漲，可望穩定首購自住的剛性需求，因此房市發展預料將審慎平穩，「低總價、小坪數」產品，仍將是新年的市場交易主力；此外，2024年美國的利率政策可能由升轉降，屆時台灣的利率走勢，也將比過去兩年緩和，因此利率變化，將是新年房市另一個觀察重點。



觀察各都12月的單月表現，年增率方面以台南最亮眼，增幅將近4成，年底的拉尾盤，也讓台南全年賣買移轉棟數量增8.1％，成為唯一全年量增的都會。月增率則是台中最吸睛，增幅達32.6％，5699棟亦寫下近24個月的單月新高。



台灣房屋善化南科加盟店店東林鈺熏表示，受南科效應持續發酵，包括新市區、善化區均推案熱絡，成為2023年台南房市交易的生力軍！其中新市區過去的單月交易量多半低於50棟，但目前市場上預售及成屋推案，就有逾20場，其中包括「陽光樹」、「世界南科A」等新案，皆有超過200戶量體，受惠新案陸續完工交屋，讓新市12月衝出「一個月抵一整季」的300多棟大量！第四季移轉量更衝破500棟，入榜台南2023年第四季買賣移轉前四大行政區。



台灣房屋北屯特區富譽特許加盟店店東阮俊乾表示，台中年底衝出大量，最大功臣就是量能達1502棟的北屯區，北屯2023年Q4進入大案的完工交屋期，包括「達麗創世紀」、「大城十月蜂收」、「惠宇朗庭」等規模超過200戶的指標案，都貢獻不少量體，使北屯區12月量能，締造近35個月的單月最大量；不過總結北屯2023全年量能8005棟，創近4年新低，比2022年的破萬棟量縮逾2成，因此全年整體表現不算太突出，但仍穩居台中各區的交易量冠軍寶座。

六都會區公布2023年12月「建物買賣移轉棟數」，六都交易量合計為23,751棟，是2023年唯二突破2.3萬棟的月份，也是全年單月最佳表現。永慶房屋研展中心副理陳金萍說明，由於房市交易與登記約莫有1個月左右的時間差，因此12月建物買賣移轉棟數主要是反映11月至12月初的市況，12月六都建物買賣移轉棟數月增1.4％，觀察各都會區表現增減互見，其中台北市月減2.5％，新北市月減3.5％，桃園市月減0.8％，台南市則因11月永康有超過500棟新屋交屋挹注，基期較高，讓台南市市月減25.2％，台中市月增32.6％，高雄微增1.3％。

陳金萍進一步指出，近期台股大漲，挑戰萬八大關，而2023年11月景氣燈號再亮黃藍燈，國內景氣逐步復甦中，民眾消費、購屋信心回溫，加上年底購屋旺季，自住需求不減，在新青年安心成家優惠貸款方案的帶動下，不少有意購屋的民眾加速進場，讓交易量回升。其中，台中市表現最為亮眼，2023年12月交易量5,699棟創24個月新高，主要受惠於北屯區較11月大增858棟，西屯區也有逾200棟的增長，大量交屋潮挹注帶動交易量成長；高雄市雖僅微增1.3％，但12月交易量3,546棟不僅是2023年單月最高，也是自2022年6月以來新高紀錄。整體而言，12月六都建物買賣移轉棟數量增1.4％，顯示目前房市需求穩定，自住、長期置產支撐房市交易動能，加上部分都會區有交屋潮挹注，讓2023年12月六都建物買賣移轉棟數較11月小幅量增。



另與2022年12月相比，2023年12月六都建物買賣移轉棟數年增16.0％；除了桃園市微減1.0％外，其餘五都均成長，其中以台南市大增37.1％表現最佳，其餘依序是高雄市年增28.4％，新北市年增16.8％，台中市成長15.7％，台北市年增12.4％。陳金萍指出，2022年12月全球經濟面臨衰退風險，股匯市也持續震盪，民眾普遍看壞經濟景氣，加上當時國內四度升息對房貸利率推升有感，民眾購屋負擔更為吃重，讓民眾認為房市多頭已到盡頭，即使購屋需求不減，但出價轉趨審慎保守，也影響房市交易表現，交易量能處於相對低檔，讓2023年12月六都交易量較2022年同期成長逾一成五。



陳金萍說明，進一步觀察2023年全年六大都會區建物買賣移轉棟數，六都整體交易量合計為236,363棟，與2022年同期年減3.0％，是自2020年來最低交易紀錄，創四年新低。其中，台北市年減6.6％，新北市年減0.3％，桃園市與台中市年減7.3％與5.9％，高雄市年減2.3％，而台南市表現最為亮眼，較2022年成長8.1％，是六都中唯一年增的都會區。



陳金萍補充，回顧2023年房市呈現「上冷下溫」格局，六都全年房市交易封關雖量縮，但量縮幅度收斂至3.0％，顯示交易量能有撐，以目前交易市況來看，房市自用、置產買氣穩定，加上新青安優惠房貸助攻，預期這波穩定的買氣可望延續至農曆年前。

根據六都最新公告12月移轉棟數表現，六都12月的移轉棟數為2.38萬棟，年增16％且月增率大致持平，全年六都的建物買賣移轉棟數為23.6萬棟，雖然2023下半年每月移轉棟數都呈現年增，追趕進度，但全年仍年小減3％，推估2023年的移轉棟數將挑戰30.5萬棟，新成屋交屋也貢獻不少移轉棟數的數量。

信義房屋不動產企研室專案經理曾敬德表示，2023年移轉棟數有機會挑戰30.5萬棟，雖然移轉棟數創下近4年新低，不過下半年房市移轉棟數呈現連續年增表現，反映2023年下半年房市比前一個年度同期更好，也因為下半年房市表現不錯，雖然全年移轉棟數年減，但實際上市場買氣感受度反而會比2022年熱絡。



12月台北市建物買賣移轉棟數2380棟，年增12％，且月減2％，全年北市建物買賣移轉棟數2.7萬棟，年減7％；新北市5828棟，較上月微減4％，但年增17％，全年移轉棟數6萬棟，與前一個年度相比持平。



桃園市12月移轉棟數3900棟，年減1％，月減1％，全年為4萬棟，年減7％；台中市5699棟，主要北屯區出現大量交屋，年增16％且月增33％，全年台中4.8萬棟，年減6％；台南市2398棟，年增37％但月減25％，全年2.5萬棟，年增8％；高雄市3546棟，年增28％且月持平，全年高雄移轉棟數為3.6萬棟，年減2％。



曾敬德表示，2023年移轉有機會站上30.5萬棟，2024年總統大選後不確定因素解除，房市農曆年後買氣可望回升，可觀察329檔期的房市表現。

文／蔣巧薇

台北市公辦都更7599專案計畫自2023年3月公告實施以來，已受理10案申請並全數辦理第二階段方案說明會及意願調查，其中位在信義區「虎林街60巷」公辦都更案，更是在短短38天內第二階段意願即整合達9成，搶先啟動第三階段模擬選配作業。

信義區「虎林街60巷」公辦都更案，基地位於信義區虎林街及永吉路所圍街廓內，申請人於2023年7月向台北市都市更新處申請公辦都更7599專案計畫，經檢核意願比超過8成，通過第一階段意願門檻。

進入第二階段後，由專業技術團隊負責方案評估，包括財務和換坪比試算，並於11月15日召開說明會，積極協助整合社區都更意願高達9成，12月22日將都更意願書送至都更處，體現公辦都更「自助人助」的精神。

都更處表示，該區住戶在38天內整合第二階段意願達標，展現強烈都更意願，接下來將由台北市住都中心先向住戶進行建築需求調查，依照住戶需求訂做未來新家願景，並啟動第三階段模擬選配作業。

若第三階段選配率也通過門檻，將由市府指定台北市住都中心擔任實施者，協助辦理招商及事權計畫報核程序，儘速實現住戶更新家園的夢想。







【資料來源:YAHOO!奇摩 房地產新聞】







 

文／蔣巧薇

屏東縣政府公布2024年土地現值和地價，其中作為課徵土地增值稅基礎的公告土地現值較2023年年增2.02％，地價則較前年上漲3.99％。全縣地王為屏東市民生路與民權路交界處的角地，換算1坪約66萬元。

公告地價方面，重新規定地價為2年辦理1次；屏東縣2024年公告地價調整，綜合考量社會經濟狀況、實價登錄資訊等因素，反應近2年一般正常交易價格變動情形，評定全縣平均調幅為3.99％。全縣7,267個地價區段，有3,148個地價區段上漲約43.32％，4,095個地價區段以56.35％持平，24個地價區段下跌約0.33％。

屏縣府地政處表示，雖受到經濟因素影響，造成地產市場交易量有所減少，但屏東市的重大公共建設，如六塊厝產業園區、屏東高鐵特定區、東港地區機九行政區、恆春醫院等規劃，以及各鄉鎮的交通網絡建設等帶動市場的微幅上漲。

地政處指出，屏東縣交易熱絡地區包含屏東市、潮州鎮、東港鎮、恆春鎮、內埔鄉、琉球鄉等，而上漲較為顯著地區則有屏東榮總、六塊厝產業園區、太平洋百貨商圈周圍區域及琉球鄉白沙尾漁港碼頭周邊商圈等。2024年公告土地現值部分，評定屏東縣平均調幅為2.02％，全縣7,267個地價區段中，上漲和持平的比例分別為38.6％和61.35％，僅0.06％下跌。觀光旅遊發展迅速的琉球鄉漲幅最大，達3.04％。







【資料來源:YAHOO!奇摩 房地產新聞】







 

[周刊王CTWANT] 由於美國鷹式升息，各國建商紛紛傳出倒閉和房市泡沫化，但台灣房市卻穩如泰山，原因就是台灣央行利率政策長年死守，沒有快速升息，但央行之所以這樣做，主要是因為銀行土建融佔比過高，與其說是怕建商倒，不如說是怕建商倒閉後的呆帳，會影響到銀行。專家也認為短時間來說，因為市場資金太多，想要期待房價大幅下跌，恐怕短期內並不樂觀。

在新青安政策、交屋潮助攻下，房市近期的買氣有逐漸增溫，尤其第4季購屋旺季效應明顯，6都11月買賣移轉棟數也攻上2萬3413棟、創近20月來最佳紀錄，更寫下年增率連5紅，全年買賣交易量將站穩30萬棟大關。

據悉，新青安貸款為1.775%，低於目前房貸利率地板價2.06％，再加上申辦條件不會太嚴苛，專家估計可帶動房市，也有更多父母親希望孩子能早點買房，因為新青安貸款政策出現，也觸及到許多準購屋族，進而帶動房市升溫。

住商房仲經理林郁霖證實，最近帶看量確實是有往上提生，主要原因還是因為現在很多年輕人，遇到要成家，或者是要自住，有需求，那自住其實是剛性需求，所以大家其實還是會持續出來看房子。

國立政治大學地政學系教授孫振義則認為，主要原因是有一些房屋持續在交屋，再加上新青安的政策，有一些年輕人，開始買人生的第一棟房子，所以讓買賣移轉棟數有稍微的往上填補。他也建議，到明年1月13日選舉這段時間，能賣還是盡量賣，但是數量不會太多，主要還是既有的成交交屋，所以會反應在買賣移轉棟數上，再者就是新青安的這個數量有逐漸增加的趨勢。

住商企研室總監徐佳馨也指出，有很多購屋人，雖然現在收入不是很好，但是他會善用5年左右的寬限期等條件，去做一個資金上面的調度，先完成成家的夢想，另外一種層面，也是因為現階段的租金不斷的往上飆漲，會讓很多的購屋人覺得，我乾脆就不要再租房子了，並做出買屋的規劃。

德明財經科大財稅系主任、副教授倪仁禧則分析，一般民眾本來在年底就比較會有購屋潮，再加上最近這幾年，臺灣的經濟狀況，也沒有像全球經濟衰退得很明顯，特別是大家都預期，聯準會準備在明年降息，利率可能會下降，那現在的利率，就可能是在一個高點，「所以我覺得民眾會有購屋的預期。」

住商企研室總監徐佳馨觀察今年整體市況，認為上半年比較慘澹，但是下半年的交易狀況其實十分的熱絡，特別是一些低總價以及低價的區域，在這段時間其實跑得非常的快，「那我們可以觀察到最主要的原因是很多的首購客戶，他利用這一次的一些優惠貸款，跟種種政策上面的利多，去做完成他購屋的這樣的規劃，所以在整體的交易的狀況，就是相對比較好一些。」







【資料來源:YAHOO!奇摩 房地產新聞】





 

根據財政部公布最新統計，8月上路的「新青安」房貸，至今年11月止，4個月累計撥貸金額突破新台幣千億大關，達1,351.7億元，幫助近1.9萬名首購族。公股銀龍頭台灣銀行是「新青安」放貸最多的銀行，台銀董事長呂桔誠也看好，台灣國內不動產不像中國出現的房市問題，明年在經濟成長下，將持續帶動國人購屋能力。

為健全房市發展，並協助無自有住宅家庭購屋自住，財政部青年安心成家購屋優惠貸款從今年8月1日開始，由政府額外提供利息補貼，並將貸款年限延長至40年，寛限期延長至5年，降低每月償還貸款金額及減輕貸款初期還本壓力，以協助減輕民眾購屋自住的資金負擔。

根據財政部統計， 8月上路的新青安房貸，至今年11月止，4個月累計撥貸金額突破新台幣千億大關，達到1,351.7億元，累計幫助近1.9萬名首購族，11月撥貸戶數與金額雙創單月新高，光是公股銀龍頭台灣銀行1家單月撥貸就破百億。另外，根據央行統計，11月國內5大公股銀行，包括台灣銀行、合作金庫銀行、第一銀行、華南銀行及台灣土地銀行，新承作房貸單月金額就達895.62億，刷新此項統計以來的歷史紀錄，且月增107.88億，呈現連4個月上升，央行認為，這和新青安帶動自住需求有關。

新青安承作最大的公股銀台灣銀行董事長呂桔誠指出，台銀對於新青安的業務推動相當積極，在新青安整體承作金額中，台銀占公股總額的26%，戶數更占28%，從青安房貸、到新青安至今，承作戶數已經超過10萬戶，幫助不少的首購族。呂桔誠說：『(原音)這一些都是剛性的需求，台灣銀行所做的這個房屋貸款95%都是首購或首貸，所以可以說都是剛性需求，應該沒有炒作的問題，事實上在「青安」相關的，無論是原有的青安，或者新青安，台灣銀行在戶數或者金額都是居全國第一。』

呂桔誠也指出，過去2、3年來台商回台所做的投資，即將要開花結果，前瞻建設產生的效果也值得期待；同時，全球供應鏈的調整為台灣帶來機會，具有彈性優勢的台商企業有能力快速反應、面對經濟變局，這些努力帶來的效益都會在明年逐漸顯現，因此明年整體經濟大環境會「穩步增強」，而經濟成長同樣也可帶動國人的購屋能力。







【資料來源:YAHOO!奇摩 房地產新聞】





 

常有人用「天龍國」形容台北市的高消費及居高不下的房價，不過天龍國這頭銜可能要換人當了21世紀不動產指出，新竹縣市預售屋總價中位數雙雙超越新北市的1,614萬元，新竹縣市從居民收入到房價皆十分亮眼，儼然成為新的「天龍國」。

財政部日前公佈「110年度綜合所得稅申報初步核定統計專冊」，全台各縣市全年綜合所得平均數，新竹市以152萬元，連續四年位居第一，新竹縣則首度超越台北市，以139.5萬元位居第二，台北市平均所得133.2萬元落居老三。而新竹市竹科人雲集的關新里，綜所稅平均數374.7萬元，中位數292.8萬元，成為全台最富有及最均富的雙冠王。此外，內政部資料統計指出今年也就是2023年1-8月新竹市預售屋中位數總價達1,990萬，新竹縣則是1,630萬。

▼新竹縣市全年綜合所得平均數，雙雙超越台北市。（示意圖／新竹科學園區）

總價中位數超車新北 竹市漲幅最快

據內政部統計全台預售屋中位數總價資料顯示，2023年1-8月全國預售屋的購屋門檻都再度提高，八都全數突破1,000萬元。台北市以2,952萬元拿下冠軍，但相較2022年的3,125萬，已出現明顯的跌幅。不過，其中最值得注意的是，新竹市預售屋中位數總價竟高達1,990萬元，超車新北市的1,614萬元衝上全台第2名，儼然準備扛下「新天龍國」招牌。

根據內政部不動產資訊平台資料顯示，台中市、台南市預售屋總價中位數與去年同期相比漲幅超過5%，台北市則出現-5.54%的下跌情形，至於漲幅最高的就是新竹縣市，漲幅雙雙皆超過10%，新竹市漲幅更高達19.88%。

▼（示意圖／21世紀不動產提供）

就業人口持續湧入 營建成本高漲

新竹成為全台房價漲幅最快的縣市，關鍵在於擁有強勁的剛性需求、加上建設利多撐起，近年來竹科相關產業鏈火熱，帶動區域就業人口不斷湧入，大量就業人口與高收入科技新貴聚集在此，不僅展現出強大消費力、並且有穩定的居住需求。據內政部人口統計，新竹縣市幼年人口比例為全台最高，消費者購屋時對空間的需求不減反增。然而，近幾年工料雙漲議題難解，新竹縣市人口持續增加造成對房屋的需求上漲、加上營建成本居高不下，房價自然水漲船高，使得區域預售案房價5年產生驚人漲幅。

21世紀不動產企劃研究室表示，由於新竹房價漲勢太過猛烈，若不是口袋夠深的科技新貴，一般人恐怕負擔不起，部份有預算考量的民眾，紛紛把購屋目標，轉向緊鄰新竹的苗栗頭份、竹南等地，苗栗有新興重劃區、竹南科學園區、五楊高架南延計劃…等利多題材加持，最近房價也悄悄往上爬。無論如何，竹科半導體產業的巨大成功，成為推動房價飆升的關鍵，未來新竹縣市房價仍充滿許多想像空間。







【資料來源:YAHOO!奇摩 房地產新聞】





 

房產專家李同榮日前質疑國產署罔顧社會住宅用地缺乏，大面積國有土地改採使用權標售，造成房價創新高。國產署澄清，已配合提供興辦社會住宅所需土地，而且地上權「土地」單價與專家所指房價不同。

國產署說明，國有地屬全民所有，經營管理之利益歸全民共享，其運用以配合公共利益、國土復育、環境保護等政策目的為優先，沒有政策目的者，才以招標設定地上權方式釋出使用，活化國有土地避免閒置，並創造永續財源。

財政部指出，標脫後案件地上權人規劃興建的產品類型相當多元，包括觀光旅館、商場、工廠廠房、醫院、辦公室（企業總部）等，對於促進整體經濟發展及增加就業機會貢獻良多。

國產署表示，向來積極主動配合內政部推動社會住宅政策，自2022年起就選定招標設定地上權的土地，屬住宅區且符合社會住宅基地選址原則者，均先徵詢中央及地方住宅主管機關確認無興建社會住宅需求，始續行招標設定地上權相關作業。

截至今年11月底，已提供492餘公頃國有土地供主管機關辦理社會住宅的規劃與興建；已標脫地上權標的作住宅使用共63案，土地面積約18.3公頃，據調查，地上權市場價格約為附近所有權市場價格5~7成，於國人有土斯有財觀念下，兩者於不動產市場有其明確區隔，難以類比。

至於外界指責，國產署標售台北市松江南京捷運及台南市平實營區地上權，有帶頭炒作土地之嫌，國產署說明，國產署招標設定地上權權利金底價為「土地」市價3～7成，統計近5年標脫地上權案件，評定之權利金底價多為市價3～4成，且標脫之溢價率多於10%以下。

台北市松江南京土地使用分區為商三特（原屬商二），權利金底價為土地市價4成，得標人依土地使用分區管制規劃作商業辦公產品，有助於該商圈商業辦公群聚效應。

台南市平實營區土地使用分區包含住宅區及商業區，權利金底價為土地市價3.9成，得標人刻依土地使用分區管制規劃中，國產署於該地區並與台南市政府合作改良利用興辦平實轉運站，並透過公辦都市更新方式捐贈418戶房地作社會住宅。外界以該2個案創當時使用權住宅土地單價新高，與事實不符。







【資料來源:YAHOO!奇摩 房地產新聞】