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永慶房產集團統計2023年前三季新北市交易總價6000萬元以上住宅，板橋區上榜3豪宅社區，為新北市豪宅社區的熱門區域。（圖片來源／永慶房產集團提供）

2023年新北市熱門交易豪宅在哪裡？永慶房產集團統計2023年前三季新北市交易總價6000萬元以上住宅，交易件數以中和區「遠雄左岸Park One」13件居冠，林口區「森聯摩天41」7件居次，板橋區「橋峰」與新莊區「中悅檀悅」各5件並列第三。

新北這豪宅最夯！今年平均每月賣一戶

第一熱銷的「遠雄左岸Park One」在短短九個月內就成交13戶，平均每月都能成交一戶近億元的豪宅！永慶房屋研展中心副理陳金萍表示，「遠雄左岸Park One」位於於新店溪畔，坐擁水岸景觀，同類型的大坪數水岸豪宅產品相對稀有，對於周遭板橋、永和或鄰近工業園區的中小企業主、高階經理人，以及在地高資產客群都相當具有吸引力。

板橋、新莊豪宅熱銷，新興建案人氣高

若觀察熱門交易豪宅所處行政區，板橋區有3社區上榜居冠，其次則是有2社區入榜的新莊區居次。板橋區熱銷豪宅由「橋峰」、「源邸」與「謙岳」3個社區所包辦，總交易件數為12件，而新莊7件熱銷豪宅則分別是「中悅檀悅」及「遠雄九五」上榜。

陳金萍分析，板橋是新北市行政中心，尤以新板特區交通、商業、百貨、旅宿各項機能發達，早早有建商在板橋推出大坪數豪宅，也吸引更多建商跟進推案，使板橋尤其是新板特區豪宅社區雲集，而中央部會辦公室進駐新莊也帶動副都心的開發，使板橋、新莊成為新北市豪宅推案熱區。2023年十大熱銷豪宅之中，不少社區仍在銷售階段，顯見傳統豪宅交易熱區以外，不少豪宅買方已將目光聚焦往新興大坪數建案。

7字頭即可入主百坪豪宅，新北豪宅性價比更高

值得注意的是，新北十大熱銷豪宅社區的平均單價皆未達80萬元，平均交易單價區間多集中在50至70萬元間，部分社區豪宅單價甚至不到5字頭。在台北市許多豪宅單坪價格至少在百萬以上，名列「200萬俱樂部」的豪宅社區亦不在少數，以常見的百坪格局，台北市的豪宅動輒億元起跳、甚至超過2億。

而與台北市相毗鄰的新北市，同樣的總價可以享有的坪數空間更多，如平均總價上億的「謙岳」平均面積就達177.5坪，「遠雄九五」平均面積更高達242.6坪。價格上的優勢也是部份台北市豪宅買方將購屋目光聚焦新北市豪宅的原因之一。

陳金萍補充，近年豪宅交易受到中央銀行實施選擇性信用管制影響，導致豪宅買方需要準備至少6成以上的資金作為自備款，購買的門檻拉高也影響購買意願，建商豪宅推案量也有縮水跡象。然而對部分高資產購屋客群來說，豪宅社區保全嚴密、管理周全且強調住戶隱私，不僅能彰顯身份與尊榮感，同時還兼具抗通膨，保值與增值潛力的標的，仍具一定吸引力。







【資料來源:YAHOO!奇摩 房地產新聞】







 

國內房價居高不下，為了減輕居住負擔，各界努力提出房市改革方案，其中又以「空屋稅」呼聲最高。馨傳不動產智庫彙整已實施空屋稅的國家如英國、日本、加拿大等國，英國與日本開徵空屋稅後的1-5年，房價漲幅均比開徵前高，僅加拿大稍有達到抑制效果。馨傳不動產智庫執行長何世昌表示，從各國課徵空屋稅前後房價數據來看，空屋稅對於壓抑房價成效似乎不顯著，而加拿大於2022年全國開徵空屋稅後恰好遇上央行「鷹式升息」，但在升息與新稅雙重利空打擊之下，2022年當年新建案房價依然上揚約3.89％。英、加、日等國空屋稅的經驗，是否能夠提供台灣作為借鏡，值得國人省思。

英國較早實施 房價漲勢凶猛



英國於2013年便已實施空屋稅，空置的房屋需繳納全額的市政稅，空置超過2年則市政稅額外增加50％至150％；由於抑制房價效果差，2019年再增訂空置期2年、5年、10年等不同納稅級距，最高需繳納400％市政稅，但成效依舊不彰。



在英國開徵空屋稅前5年，當時房價正值修正周期，5年累積跌幅約13.76％，而開徵空屋稅後房價反而一路走揚，5年漲幅達約27.99％，幾乎看不到空屋稅的效果。



日本調控失利 空屋數量創高



日本情況也大同小異，日本於2015年實施「空屋對策特別措置法」，但它並非直接性加稅，而是取消空屋固定資產稅的優惠稅率，利用間接加稅方式，期望降低空屋數量。然而，日本空屋數量卻持續上升，2018年成長至約849萬棟，預期2023年將突破1千萬棟。



何世昌分析，日本老屋房貸成數頗低，而日人購屋習慣「喜新厭舊」，而且買符合節能條件的新屋還能享受政府補貼，再加上偏鄉人口大量流失，民眾既不願花錢修繕亦不願為此背負重稅，導致偏鄉房屋普遍遭棄置，課徵空屋稅反而使空屋問題惡化。由於英、日空屋稅成效低落，兩國政府都正在研擬更嚴格的2.0版本。



民眾不願入稅 恐讓政府頭大



較晚開徵空屋稅的是位處北美的加拿大，於2022年元月開始實施；在空屋稅開徵前1年，加拿大全國新屋房價漲幅約11.65％，2022年漲幅萎縮至3.89％，乍看之下似乎有效，但因2022年加拿大央行跟隨美國大幅升息，所以房價漲幅收斂恐非因空屋稅的功勞。



何世昌進一步指出，各國課徵空屋稅的認定標準不一，唯相同的是多以「1年之間閒置6個月」作為課徵標準。空屋稅無法達到政府既定目標原因複雜，除了與空屋難稽查、易規避有關之外，各國空屋的成因不一，但每個政府都未從根源去解決，反而奢求靠一種稅就想治百病，結果肯定會事與願違。至於台灣空屋稅是否該課徵、稅率多少，以及能否達到民眾期望？政府或許該花多點心力詳盡評估。

六都已公佈2023年10月的買賣移轉棟數已出爐，以台南年增66.8％，和新北54.6％表現最亮眼，六都交易狀況依序為台北2,259棟，月減11.8％，年增17.3％；新北5,955棟，月增12.3％，年增54.6％；桃園3,428棟，月減14.8％，年增11.8％；台中3,721棟，月減16.6％，年減8.6％；台南2,704棟，月增38.1％，年增66.8％；高雄2,961棟，月增6.8％，年增15.5％。六都合計21,028棟，月減0.3％，年增23％，年增率不僅連續4個月收紅，更是2023年年增率首度超越2成的月份！

台灣房屋集團趨勢中心資深經理陳定中表示，10月都會區量能較2022年同期成長，首先是時序離年底的傳統購屋旺季愈來愈近，民眾看屋漸趨踴躍，迎接旺季的氣氛，在南二都與新北市的相對平價區段尤其明顯，也讓台南、高雄與新北繳出年月雙增的好成績，其中台南的2,704棟，不僅是近28個月的單月新高，更是10月同期的史上最大量；新北市也寫下近18個月的單月新高。

旺季報到再加上新青安優貸持續助威，讓剛性買盤的進場態度更為積極，為市場買氣注入活水，且2022年同期因處於升息循環，買氣相對保守，也讓都會區的年增表現，在比較基期偏低的情況下，連續兩個月出現1成以上的年增幅，也讓2023年前10個月的累積買賣移轉棟數來到約19萬棟，量縮幅度持續收斂，與2022年同期相比，年減幅已壓縮到1成以下，因此全年全台守住29萬棟的機會愈來愈濃厚。



台灣房屋土帝公加盟店店東薛大川表示，10月台南不論年增率還是月增率，都堪稱爆量！主要是永康、歸仁、安南等地，都湧現交屋潮，尤其歸仁因高鐵特區的「晶悅首發」、「達麗國家強棒」、「佳展大展」等指標大案，都在2023年陸續完工交屋，且歸仁高鐵新案約3字頭的價碼，在現今台南的新案市場中，算是相對平實，加上站區的三井OUTLET也將啟動二期開發，為高鐵特區的買氣加溫，使歸仁的買賣移轉繳出年增654％、月增1483.3％的亮眼成績，並帶動台南整體的交易量能。

台中是10月唯一年月雙減的都會，且年月減幅均為各都之最。陳定中指出，台中量縮明顯的原因，在於新案交屋量遜於2022年同期，比如買氣常勝軍的北屯，2022年10月買賣移轉量破千棟，2023年卻僅有不到700棟，讓台中整體的交易量能跟著走弱，但近期包括北屯的「達麗創世紀」、「十月蜂收」，以及西區的「勤美之森」、南區的「惠宇謙仁」等大案，都接連取得使照，其中水湳經貿園區的「達麗創世紀」量體超過600戶，陸續交屋後，可望使北屯的量能重返榮耀。







【資料來源:YAHOO!奇摩 房地產新聞】







 

六都地政局公布10月份買賣移轉棟數，六都總計21,028棟，月減0.3％、年增23.0％，南二都及新北市10月表現亮眼，台南市10月比2022年同期增加66.8％，年增幅傲居六都之首。大家房屋企劃研究室總監郎美囡分析，2023年8月新青安貸開跑，帶領全台買氣走揚，南二都除了買盤回籠，前幾年標榜科技園區及建設議題的推案量大，因此近期交屋挹注買賣移轉量。

南部交易升溫，台中深跌卻有展望



綜觀六都10月買賣移轉棟數，台北市2,259棟、月減11.8％、年增17.3％，新北市5,955棟、月增12.3％、年增54.6％，桃園市3,428棟、月減14.8％、年增11.8％，台中市3,721棟、月減16.6％、年減8.6％，台南市2,704棟、月增38.1％、年增66.8％，高雄市2,961棟、月增6.8％、年增15.5％，六都中，新北市、台南市及高雄市三都比較前一個月及2022年同期皆顯著上升，新北市及台南市的年增幅都超過5成，六都僅台中市比較前一個月及2022年同期數據雙雙墜落。



郎美囡指出，2022年下半年市場狀況不佳，10月份買賣移轉量低，故反應出2023年10月份有大幅成長，尤其新北市、台南市及高雄市有許多交屋量，如新北市中和、新莊、新店，台南市永康、歸仁，及高雄市楠梓、三民，交屋明顯增加，此外，中古屋市場買氣也明顯回溫，政府補貼及優惠貸款政策作用下，自用、首購型買方進場更具信心，成交率提升不少，而台中市2023年房市話題性降低，尤其平均地權條例打擊預售市場及炒作房產，買賣移轉缺乏交屋量支撐時數據都偏低，且先前房價飆漲，買方轉移至彰化等周邊房價較低的地帶，分散了台中市的買盤，不過台積電將於中科擴廠，預期將帶來新契機。



打房政策出盡，買氣增加



住商不動產企劃研究室執行總監徐佳馨表示，這幾年政府強力打擊炒房，還有囤房稅2.0壓制投資性買盤，不過政府也提供各項補貼政策，提振市場買氣，雖然法人購買住宅受限，反而讓投資人轉戰商用不動產，低總價店面、小型辦公室等等，也陸續因為有現金流的帶動成為穩定型投資者的心頭好。

六都會區分別公布2023年10月「建物買賣移轉棟數」，六都交易量合計為21,028棟。永慶房屋研展中心副理陳金萍說明，由於房市交易與登記約莫有1個月左右的時間差，因此10月建物買賣移轉棟數主要是反映9月至10月初的市況，10月六都建物買賣移轉棟數月減0.3％，其中，各都會區增減互見，台北市、桃園市與台中市均較9月量縮，台北市量縮11.8％，桃園市月減14.8％，台中市減少16.6％，而台南市月增38.1％表現最佳，新北市月增12.3％，高雄市成長6.8％。

陳金萍進一步指出，目前看來，9月中古屋交易市況穩定，較7、8月買氣小幅成長，但反映在10月建物買賣移轉棟數上，卻呈現增減互見，顯示新屋大量交屋與否影響交易量表現。其中，台北市、桃園市與台中市因部分行政區少了新屋交屋潮挹注，像是台北市的內湖減少逾百棟，信義、松山與南港也減少40棟以上，桃園市的平鎮、龍潭、蘆竹以及中壢，均有百棟以上的量縮，而台中市則是南屯區月減421棟、東區減249棟，讓台北市、桃園市與台中市交易量月減逾一成。反觀高雄市則較9月呈現個位數的成長，而台南市則大增38.1％之多，主要受惠於永康與歸仁大量新屋交屋潮挹注，均較9月交易量大增400棟以上，是2023年單月最佳表現，同時也是2021年6月以來最高；至於新北市，淡水月增逾300棟，中和、新店、林口與泰山均有百棟以上的成長，讓交易量增。整體而言，10月六都建物買賣移轉棟數量微縮0.3％，顯示在政經局勢沒有明顯變化，而平均地權條例上路後，政策衝擊淡化的狀況下，房市回歸正常供需，自住、長期置產需求穩定，但少了部分行政區新屋交屋量能，讓10月六都建物買賣移轉棟數呈現連二升後首度下滑的走勢。



另與2022年10月相比，六都建物買賣移轉棟數年增23.0%；台南市大增超過六成，較去年同期成長66.8％，新北市也有五成以上的增幅，新北市年增54.6％，台北市年增17.3％，高雄市年增15.5％，桃園市年增11.8％，台中市減少8.6%，台中市是唯一呈現年、月雙減的都會區。陳金萍指出，2022年10月在兩岸關係轉趨緊張、央行連續升息、以及九合一大選前的狀況下，市場出現觀望氣氛，房市交易量處於相對低檔，10月六都建物買賣移轉棟數是2022年第二低量，僅高於農曆春節的2月，基期較低，讓2023年10月六都交易量較2022年同期成長超過一成也實屬合理。



陳金萍說明，進一步觀察2023年1-10月六大都會區建物買賣移轉棟數，六都整體交易量合計為189,193棟，與2022年同期年減7.5％，仍是自108年來最低交易紀錄，創五年新低，不過，減幅已縮小至個位數。其中，台北市年減10.5％最多，仍超過一成，而桃園市與台中市年減9.4％與9.1％，新北市年減5.5％，高雄市年減7.7％，減幅逐步收斂，而台南市年減1.9％，已與2022年交易量相當，表現最為亮眼。陳金萍補充，2023年全年交易量縮格局不會改變，但最後兩個月仍有總統大選、全球經濟局勢等變數，房市買氣是否續行，抑或是出現暫時觀望氣氛，仍須審慎看待。







【資料來源:YAHOO!奇摩 房地產新聞】







 

文／陳曼羚

全國最大的桃園航空城土地徵收案，因上千名住戶被迫搬遷，衍生多項爭議。繼日前北上行政院後，拆遷戶及聲援團體等共計上千人昨（31）日齊聚桃園市政府前陳情，要求履行前市府承諾，桃園市長張善政親自到場，並宣布5項承諾，包括調高建物拆遷補償費及自拆獎勵金20％、訂定合理搬遷期限、調降安置住宅售價等措施，強調市府會全力協助重建及安置，讓居民權益獲得更大的保障。



針對現場居民的訴求，張善政指出，因航空城案屬於先建後遷，補償與重建時間有落差，結合近2年物價因素，市府針對目前居民安置及重建情形進行檢討，全力提升補助及協助措施，他並提出以下5項承諾。

1、補償及獎勵金增2成

因2021年與今（2023）年建物評點標準不同，且物價上漲，因此市府會各提高20％的建物拆遷補償費及自拆獎勵金。

2、最後搬遷加發獎勵金

市府會訂定合理的搬遷期限，待安置住宅及土地備妥後，才請居民搬遷。目前尚未搬遷的居民若符合一定條件及配合市府訂定的搬遷期限，將給予最後搬遷的居民，加發15％搬遷獎勵金，至於已經先行優先搬遷的安置戶，則會視延後的時間，加發房租補助費。

3、安置住宅降價

因物價上漲，安置住宅成本提高，導致去（2022）年與今年公布的價格不同，市府會降低安置住宅的售價，達到先前宣布的標準，至於詳細的降價及補償幅度會另行說明。

4、免房租住安置住宅

對於自行興建房屋的居民，市府會協助一定的建築費用，讓居民足以興建房屋；由於興建房屋需要時間，如有需要，市府會安排安置住宅讓有需要的居民中繼入住，不收房租，讓有意自行興建房屋的居民，能在安置住宅內等候自己的房屋興建完成。

5、協助貸款

部分居民因銀行考量貸款者年紀，導致貸款困難，市府將協調金融單位，協助居民順利貸款。







【資料來源:YAHOO!奇摩 房地產新聞】







 

文／蔣巧薇

現在年輕夫妻買房除了考量屋齡、生活機能外，學區也是關鍵，不少人會為了孩子的教育，執著買在明星學校附近，但若夫妻對於購屋地點沒有共識，恐會影響家庭和諧。近日就有一名人妻在Dcard發文表示，最近跟老公為了到底要買學區房還是新屋的事情吵到很想離婚，於是發文詢問大家建議，貼文一出立刻掀起討論，網友紛紛留言表示，「新房真的住起來比較爽」、「小孩會長大，還是會畢業」。

購屋地段沒談好 婚姻恐破裂

原PO在Dcard以「跟老公因為學區房吵到想離婚」為題表示，最近跟老公在看房，但兩人意見出現分歧，老公想把房子買在蛋白區的新大樓，認為新房子住起來比較舒服，附近也有公車，只是離捷運站比較遠。

而這名人妻表示，她想買明星學區附近的中古屋，搭乘捷運和公車距離都不遠，也比較接近原本的生活圈，雖然屋齡較高、比較小一點，價格還貴了200萬元，不過自己可以負擔價差，但她老公反對，認為新房子住起來更舒適，且有車不必擔心交通問題，即便有明星學區的考量，也可以租戶籍，原PO則堅持租戶籍不易且自己不會開車，兩人為此吵到很想離婚。

升學壓力大 中古學區房勝蛋白區新屋？

貼文一出立刻掀起話題，網友紛紛留言表示，「新房真的住起來比較爽」、「小孩會長大，還是會畢業，沒必要因為學區問題而買房」、「真的不必為了學區買房，而且中古房後續也是要花錢整理，不如住新房」、「讀明星國小就會變明星嗎？」

但也有其他網友認為，攸關到孩子教育的學區房真的很重要，並指出，「喜歡明星學區，房子老又小也沒關係，小孩子讀書也需要靠同儕之間的力量與氛圍感，而且寄戶口對小孩和父母來說，接送的時間也很累人，舊房子也可以重新裝潢來住得舒服，我現在買的也是蛋黃區45年老華廈，完全不考慮還需要開車的蛋白區」、「不選學區房會後悔一輩子，沒辦法保值，小孩也無法好好念書。」







【資料來源:YAHOO!奇摩 房地產新聞】







 

房市買氣回穩、加上近年大量推案熱區，如新北重劃區、台南高鐵特區等地進入交屋高峰期，推升六都10月買賣移轉棟數達2.1萬棟，月減0.3％、年增23％，年增率連四個月收紅。隨著下半年市場回溫，原先各界預估全年交易量低至28萬棟的預估值，持續上修，有業者認為，今年有機會挑戰連續五年逾30萬棟的紀錄，不若原先悲觀。

六都地政局1日公布10月買賣移轉棟數統計，其中台南2,704棟、年增66.8％，創下近28個月單月新高；新北5,955棟、年增54.6％，亦為近18個月單月新高。在台南、新北新屋大量交屋的帶動下，10月全台買賣移轉單月可望逾2.7萬棟。以此趨勢推估，全台今年交易量可望逼近30萬棟，甚至超越。

信義房屋企研室專案經理曾敬德表示，去年下半年市況相當低迷，買賣移轉棟數低落，不過今年下半年連續四個月交易量優於去年同期。目前房市投資需求退場，但整體自用客數量穩定且購屋意願高，總統大選對於房市也沒有顯著干擾，未來11、12月移轉量仍有機會優於去年同期。

台灣房屋集團趨勢中心資深經理陳定中表示，接近年底傳統購屋旺季，民眾看屋漸趨踴躍，在南二都與新北市的相對平價區段尤其明顯，加上新青安優貸提升首購族購屋意願，為市場買氣注入活水，上半年各月交易量量普遍不如去年同期，7、8月年增率翻正，9月年增率15％，10月更擴大至23％。

以前十月來看，六都買賣移轉棟數合計18.92萬棟、年減7.5％，仍是近五年來同期最低，不過年減幅已縮小至個位數，其中以台北市年減10.5％最多，其餘五都減幅均在1成以內，台南年減1.9％，已與去年交易量相當，表現最為亮眼。

永慶房屋研展中心副理陳金萍表示，平均地權條例上路後，政策衝擊淡化，房市回歸正常供需，今年全年交易量縮格局不會改變，但最後兩個月仍有總統大選、全球經濟局勢等變數，房市買氣是否續行仍須審慎看待。







【資料來源:YAHOO!奇摩 房地產新聞】







 

除了11月開徵的地價稅，一樣屬於持有稅的還有房屋稅，原則上房子越老，房屋稅越便宜，不過卻有民眾遇到房屋稅較往年增加，傻眼直問「為什麼？」對此官方也點出背後可能原因。

稅捐機關解釋，房屋年年折舊，原則上房屋稅會愈來愈便宜，如果出現稅額增加的情形，大致有4原因：

▼房屋如變更使用，房屋稅適用的稅率亦隨之變動。（示意圖／pixabay）

1.房屋有增建、改建情形，併入原房屋面積課稅。

2.房屋使用情形變更，例如：原為自住用的房屋改為空置、出租或營業使用，適用稅率就會有所不同。

3.房屋所在村里街道因商業交通情形及繁榮程度，經不動產評價委員會評定調高地段率。

4.前一年持有房屋未滿1年：房屋稅課稅期間為前一年的7月至當年的6月，因房屋稅是按持有月數計課，如果納稅義務人前一年新購入成屋，持有房屋如未滿一年，則會有當年度比前一年需繳納較多房屋稅的情形。







【資料來源:YAHOO!奇摩 房地產新聞】







 

遺贈之土地，需要申報土地增值稅嗎？桃園市政府地方稅務局表示，遺贈土地是被繼承人以遺囑表示，將其土地於自己死後無償贈與給他人。依土地稅法規定，遺贈土地之移轉現值和其前次移轉現值，同為遺贈人死亡（即繼承開始）時之公告土地現值。

因二者相同，故無漲價數額，無需繳納土地增值稅，但仍需辦理移轉現值申報，取得稅捐稽徵機關核發之土地增值稅免稅證明書，才能向地政機關辦理所有權移轉登記。

稅務局進一步表示，申報時應檢附被繼承人（立遺囑人）所立遺囑，因該遺囑具贈與不動產契據性質，持該遺囑向地政機關申請不動產物權登記，應按金額千分之一貼用印花稅票或開立印花稅繳款書繳納。

該局特別提醒，遺贈給法定繼承人以外之人，雖然土地移轉現值和其前次移轉現值相同，無漲價數額，仍應申報土地增值稅。







【資料來源:YAHOO!奇摩 房地產新聞】