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歲未年初，政府再祭囤房稅打房，不過代銷龍頭甲山林、海悅、甲桂林、遠雄房地產等董、總眼中，受惠經濟回暖，新青安方案發酵，低利環境仍在，龍年巿場，挑戰難度不高，但須視區域供需個案表現。

甲山林董事長祝文宇指出，明年經濟比今年佳，加上低利率與高通膨走勢不變，房巿將呈現需求高的地區，房價向上攀升，反觀供過於求的地方恐會出現破盤價。

甲山林自建與代銷雙破千億

甲山林集團2024年自建與代銷雙雙破千億，甲山林總經理張境在表示，依「高就業機會所在，房市必定供不應求」的黃金定律，明年第1季推案採跟著科學園區走原則，自建案優先公開以竹科旁、總銷300億的「新竹帝寶」第二期最受矚目，代銷部分，即將開案的有台北南港「首泰大喆」、新北淡水的「伊豆莊園2」、基隆「德安美麗薈」、高雄台積電旁的「橋科大極」等新案。

海悅總經理王俊傑表示，明年經濟回溫，市場挑戰難度不存在，反倒是建商自己面臨的挑戰難度較大，因為明年建商要面對碳稅，缺工、缺料，還要因應政府打房政策，開發難度變高，推案應會減少。

海悅推案META PARK最受矚目

明年上半年海悅推出總銷280億的「META PARK」，該案為台日不動產龍頭國泰建設與三井不動產集團，合資成立「板南置業」主導開發，基地鄰近環狀線中原站、橋和站，與中原站約300公尺、橋和站約450公尺距離，此外，擁有5400坪基地，臨路規畫大尺度退縮的林蔭步道與沿街商業廣場，為新北中和近年難得一見的大型住宅開發案。中、南部主要個案則有位於台中忠明路、華富街口，總銷64億的「亞昕丰山」，與台南新市區富安路、富安七街上、總銷35億的「世界南科第二期」。

遠雄房地產總經理張麗蓉分析明年房巿表示，地緣政治風險趨緩，元月須關注國內總統大選議題，另國際間，升息趨緩，有利房市發展，拉升買賣移轉動能，整體有回春趨勢，特別是有新青安房貸挹注，加上股市穩定站穩萬七，熱錢流動，有望提升房市熱度。她不諱言，當前消費者房子越買越小，地點越買越遠，因此推案總價控制才是王道，就買氣來說，會回歸個案表現。

大隱開發、甲桂林董事長張裕能透露，下一個事業版圖將放在天母和信義區，信義區目前已有「松信廣場」和「大隱青后」，未來這兩區將是開發主場。







【資料來源:YAHOO!奇摩 房地產新聞】







 

財政部日前表示囤房稅2.0非打假球，依據財政部統計六都非自住的住家用房屋，平均每戶房屋稅稅額將增加2.64萬元，平均增幅達78%，非自住的新屋持有人需嚴正以待高持有稅時代；而據內政部資料，全國各縣市中，住宅類新屋比例最高的是新竹縣，其五年內新屋占比10.20%，六都中最高是台中市8.17%。

大家房屋企劃研究室總監郎美囡分析，新屋的房屋評定現值高，再乘上高稅率，非自用住宅的稅負壓力將有感增加，台中市及新竹縣前幾年新建案推案量大，因此新成屋多、新屋比例高，尤其投資占比高的區域，可能形成潛在賣壓。

根據內政部房屋稅籍資料，全國共約有915萬戶住宅，屋齡5年內的住宅占比6.1%，約55萬宅，以各縣市新屋比重來說，包含新竹縣市、台中市、台南市，新成屋比重均逾7%，其非自用屋主在新法上路後，房屋稅負將最有感。

六都中住宅數量最多是新北市，將近170萬戶，但五年內新屋比例不高，僅5.56%。

六都中平均屋齡最年輕的是台中市，因其新屋占比8.17%，平均屋齡29.8年，是六都中唯一不到30年的區域，若比較全台各縣市，五年內新屋比例最高者為新竹縣10.20%，也是全台住宅屋齡最年輕的縣市。

住商不動產竹北台大加盟店店東陳李鴻指出，新竹縣住宅市場主力為竹科就業人口，因為需求量大、前幾年市場話題豐沛，建商積極推案，買氣也熱絡，拉高新屋比例。

陳李鴻指出，雖然房市多頭時期投資買盤不少，不過近一、二年多已轉手，且新竹縣的置產戶通常是企業主或大型企業的高層主管，其財力雄厚，囤房稅2.0增加的稅額不至於造成其財務壓力。

此外，陳李鴻觀察新竹縣住宅持有狀況，自住者占多數，若有投資客因財務壓力拋售，應為零星個案，對整體價格影響有限。







【資料來源:YAHOO!奇摩 房地產新聞】







 

中央銀行昨（22）日公布．台灣銀行等五大銀行11月新增房貸為895.62億元，刷新歷史新高紀錄，單月暴增107.88億元；央行經研處副處長蔡惠美分析，11月國內部分地區湧現交屋潮，以及公股行庫的新青安房貸掀起購屋熱潮，是五大銀行房貸爆量的關鍵主因。

央行每月公布台銀、土銀、合庫、一銀與華銀等五大銀行新增房貸，因合計市占率約四成，金額變化，被視為房市景氣風向球。

央行統計顯示，11月新增房貸利率跌至2.071%，為八個月新低，月減0.006個百分點；蔡惠美坦言，除銀行房貸業務較為競爭、導致利率下滑外，新青安房貸的利率較為優惠，也是五大銀行新增房貸利率下滑的主因。

蔡惠美表示，五大銀行11月新增房貸較10月多出107.88億元，而這五家銀行11月承作的新青安貸款就高達65.6億元，占比高達60.8%；換言之，五大銀行11月新承作房貸，新青安占比超過六成。

蔡惠美說，「近期使用執照攀高，顯示市場有波交屋潮，使分戶貸款成長」，另外，今年8月上路的新青安房貸爆出申貸熱潮，申貸條件為名下無房產的民眾，且多數為首購族，顯示近期房市買氣仍集中在自住需求上，「這是我們（指央行）希望看到、比較健康的需求。」

央行提供數據顯示，今年前11月，六都建物買賣移轉棟數年減4.72%，顯示房市交易仍持續降溫。

儘管今年以來，房市交易已略見縮減，但進一步觀察象徵中古屋行情的信義房價指數，大台北地區房價仍呈微幅上漲。其中，台北市11月房價月增0.32%、年增0.37%，新北市月增0.66%、年增7.55%，整體大台北地區房價月增0.47%、年增3.41%。

財政部推出的新青安房貸8月1日上路，一段式利率從2.025％降為1.775％，承作銀行為台灣銀行、土地銀行、合作金庫、第一銀行、華南銀行、彰化銀行、兆豐銀行及台灣中小企銀等八大行庫，貸款對象限定為借款人與其配偶及未成年子女均無自有住宅者；貸款成數最高八成，貸款額度最高1,000萬元，貸款年限最長40年，含寬限期5年。







【資料來源:YAHOO!奇摩 房地產新聞】







 

美國30年期固定房貸利率繼上周首次跌破7％後，本周再度下滑至6.67％，創半年新低，然而多項數據顯示，由於房價居高不下，專家預期房市交易恐緩慢復甦。

根據房貸巨頭房地美（Freddie Mac）公布，截至12月21日止當周，30年期固定房貸平均利率由前一周的6.95％陡降0.28個百分點，來到6.67％，為10月下旬以來連續第八周下跌。

受升息影響，8月中旬房貸利率曾升至7％以上，10月底飆升至7.79％，相較之下一年前房貸利率為6.27％。

房地美首席經濟學家卡特（Sam Khater）在聲明中指出，「在連續17周高於7％後，此為可喜的下降趨勢，且隨著房貸利率的下降，建商信心增強。」

房地產網站Bright MLS預期房貸利率將持續下降，明年中將降至6.5％，年底則將達到6.2％。首席經濟學家史圖特萬（Lisa Sturtevant）表示，買家面臨的更大問題是房源不足，導致房價居高不下，首購族尤為辛苦。

同時全美一般家庭可負擔房屋數量也大跳水，房地產經紀公司Redfin最新報告指出，一般家庭今年僅買得起待售房屋中的15.5％案源，較前一年的20.7％大幅縮水，更創紀錄以來最低。

報告顯示，由於房源數量比前一年下降21.2％，加上升息、房價影響，今年可負擔房屋僅約35萬間，較前年下降逾4成。

不過，房貸利率和房價雙雙依然遠高於疫前水準。Realtor.com最新數據指出，11月美國房屋賣方開價中位數比疫情爆發前高出37.7％，待售房屋量則大跌34％。

該網站的資深經濟研究員瓊斯（Hannah Jones）表示，房市仍供應不足，尤其在買家需求回升的情況下，將給價格帶來上行壓力。另外，雖然房市交易漸進回暖，但將非常緩慢才能達到平衡。







【資料來源:YAHOO!奇摩 房地產新聞】







 

今年房市受打房政策影響相當冷清，不過，臺銀靠新青安帶來的首購族加持，今年房貸新承作已經突破2,000億元。臺銀董事長呂桔誠指出，房貸客戶中高達95％的比率，屬於有剛性需求的首購、首貸族，沒有炒作疑慮。

呂桔誠22日於「台灣銀行藝術季頒獎典禮」會後受訪時表示，台銀至11月底稅前盈餘260億元，加上四大政策任務的90億元，總計350億元創下歷史新高。

在房貸業務方面，呂桔誠說，今年一直抱著「審慎」的態度承做，不過在12月15日他生日的這一天，房貸新承作竟突破2,000億元，另人頗感意外。他深入分析後發現，其中95％都是首購、首貸族的剛性需求，沒有炒作的問題。

新青安房貸自今年8月上路以來頻創佳績，臺銀則一直是公股承作冠軍。呂桔誠表示，臺銀對於新青安的業務推動相當積極，在新青安整體承作金額中，臺銀占公股總額的26％，戶數更占28％，從青安房貸推出、到新青安至今，承作戶數已超過10萬戶。

至於2024年經濟大環境，呂桔誠認為會「穩步增強」，這是由於各種投資方案顯現成果，包括產業轉型、供應鏈調整等，在授信案中可以看到各式各樣的投資方案，這都是未來經濟成長的重要動力基礎，而經濟成長同樣也可能帶動國人購屋能力。

呂桔誠指出，到目前為止，各界認為全國今年經濟成長率大約為1.6％，不過成長之下的內涵不一定相同，以台灣來說，有諸多的台商企業回台投資，也有諸多外派台幹回到台灣，因此在「1.6％」的統計數字下，可以感受到例如餐廳訂位很難、訂包廂更難，這代表創造的所得有帶來「實質的消費」。他認為，過去兩、三年來台商回台做的投資，即將要開花結果，前瞻建設產生的效果也值得期待；同時，全球供應鏈的調整為台灣帶來機會，具有彈性優勢的台商企業有能力快速反應、面對經濟變局，這些努力帶來的效益都會在明年逐漸顯現。







【資料來源:YAHOO!奇摩 房地產新聞】







 

文／蔣巧薇

新北城鄉局為落實居住正義目標，針對育兒家庭居住需求、高齡長者居住環境、青年租金補貼加碼等，推出政策新制，可提升育兒家庭入住社宅的機會，育有2名未成年子女由5,000元提高至6,000元、65歲以上長者也可無限期承租社宅，並於2024年開始正式實施。

新北市府推出「育兒家庭入住機制提升措施」新制，讓育有2名以上0至6歲子女的家庭，在申請社宅參加抽籤時會自動加籤，將入住社宅的機會提升2倍。同時市府加碼青年租金補貼，如育有2名未成年子女家庭的租屋補貼，由5,000元提高至6,000元，育有3名以上未成年子女，由6,000元提高至7,000元。且設籍新北市就學或就業及育有未成年子女家庭，符合資格者都可申請，盼減輕育兒負擔。

年滿65歲長者 可無限期承租社宅

另外，為保障高齡長者居住需求，市府推出「長者安心居方案」，讓年滿65歲的社宅承租人可無限期續住，不用擔心租期屆滿時，需面臨重找租屋處及搬遷的困擾。

整建維護補助 最高達1,500萬元

都更新制方面，因近年物價波動導致工料雙漲及營建成本提高，降低民眾整合意願，為增加民眾辦理整建維護誘因，「新北市政府辦理都市更新整建維護補助要點」調整提高每案補助額度最高上限1,500萬元，明年起實施。

老公寓增設電梯 補助上限300萬元

另針對老舊公寓增設電梯提補助，每案額度上限300萬元，且放寬規定得由區權會同意即可申請補助。本次修法提高補助經費，同時放寬申請條件、簡化機制，盼能加速都更整建維護進度。

新北市府參考過去土城暫緩發展區土管規定經驗，於去年2022年發布修正容移許可審查要點，2024年起全市正式實施非五項公設用地容積移轉總量不得大於接受基地基準容積20％，主動以政策性引導，取得有迫切需求的公園綠地等開放性公設用地，興闢完成後可增加市民休憩公園綠地等開放性空間。







【資料來源:YAHOO!奇摩 房地產新聞】







 

文／蔣巧薇

基隆市仁愛區1棟4層樓建物，15日下午突發生坍塌意外，造成1樓的鐵皮噴出，還壓毀周圍停放的機車，所幸無人傷亡，基隆市府達現場盤查，由都發處要求建物所有人立即拆除建物，並成立「專案會議」盤點類似的危老建築，都更辦公室會在明年農曆年後開始運作。

基隆市仁愛區愛一路2號1棟4層樓高的建物，於15日下午1時許突然倒塌，

嚇壞附近民眾，基隆市長謝國樑也在都發展處長謝孝昆等人的陪同下，趕赴現場視察。

66年危老建築結構坍塌

對此，謝孝昆表示，該建物是1957年的建物，曾是製冰廠，現在無人使用，為4層樓建物空屋，2樓內部結構坍塌，經土木技師公會技師初步鑑定後，確認該建物有立即性危險，後續將有持續倒塌的風險。

謝孝昆指出，目前市府已先行施作安全維護措施，並要求建物所有人立即拆除，若所有權人仍未處理，將依《建築法》第81條介入代為執行，後續仍將依相關規定追討代履行費用。另外，該事件因涉及建築物公共安全部分，將依《建築法》法規定裁罰6萬到30萬元。

成立專案會議 年後啟用都更辦公室

謝國樑表示，市府都市發展處同仁，應針對此次意外進行檢討，基隆市還有很多類似這種老舊且又無人使用的建築，近期將會成立「專案會議」積極盤點危老建築，過完年都更辦公室也將開始運作。

應制定子法 加快都更速度

對此民進黨立委候選人鄭文婷表示，該建物屋齡已超過60餘年，早該拆除改建，但市政府針對危老重建及都市更新等，相關法規至今尚未訂定相關執行子法，從而導致在基隆市危老重建速度緩慢。

鄭文婷呼籲，市府應儘速訂定危老、都更條例相關子法，區別30年、50年以上老舊建築物的老舊程度，並全面普查全市老舊物，加速協助重建工作。

根據內政部國土署統計，截至今年10月底，基隆市危老重建計畫累計受理數僅13件、重建計畫核准數僅11件，數量稀少。都市更新方面，基隆僅5件都市更新案核定公布實施。







【資料來源:YAHOO!奇摩 房地產新聞】







 

新青安房貸政策成為近期低迷房市最大的驅動引擎，建經業者指出，不同於2016年房市谷底推出青安房貸政策後，主要嘉惠40歲以上的中壯族群，此次的新青安房貸的確發揮對40歲以下年輕族群的「催買」效果，年輕人房貸占比一舉突破五成，年輕人買房行動更積極。

第一建經比較2016年、2023年二次政府推出青安房貸政策，2016年推出青安房貸政策推出後，20～40歲的貸款人反而從之前的53.3％降至49.9％，下滑了3.6個百分點；今年8月推出的新青安房貸後，40歲以下的年輕購屋人比重則從49.1％增加至50.2％，顯示新制加碼實施後對於40歲以下的購屋族有「催買」效果。

第一建經總經理謝萬雄表示，前一次青年安心成家貸款是2016年1月1日時上路，貸款金額上限從500萬元提高到800萬元，最高可核貸成數則維持八成，貸款年限也不變，皆為30年；而這次的新青安貸款金額從800萬元提高至1,000萬元、貸款年限拉長至40年，寬限期從三年增加到五年，不管是申貸金額上限，以及繳款彈性都大幅提高，讓年輕人更有感。

第一建經研究中心副理張菱育表示，2016年初適逢房地合一稅正式上路，對市場產生明顯衝擊，上路後不僅置產族縮手、自住及首購族也抱持觀望態度，對房市有預期下跌心理，再加上當時還有總統大選，積極推動社宅，讓年輕人也期待能「以租代買」，所以因優惠房貸進場購屋的情況並不踴躍。

相較下，此次推出的新青安房貸政策，由於央行升息，房貸利率突破2％，但申貸新青安貸款經過補貼後，首購族最低利率降至1.775％，貸款年限還拉長至40年，對年輕人來說，每個月的還款壓力減輕許多，年輕族群貸款人比重明顯提升。







【資料來源:YAHOO!奇摩 房地產新聞】







 

高雄房市明年不看壞，加上京城建設亞灣特區60億元、德中建設楠梓40億元、金城建設鼓山32億元等三大案的拉抬，今年11月高雄全境申報開工的總銷金額衝高至353.29億元，創下今年單月最高紀錄。

不過前11月高雄推案累積總銷約1,871億元，仍比去年同期衰退約35％，推案以二到三房為主，兼顧總價和首購。

高雄市不動產開發公會、大高雄不動產開發公會指出，包括大樓和透天建案，11月高雄全境申報開工案量共有48案，總銷估計約353.29億元，其中，大樓28案共2,314戶，主要是二到三房產品。

二公會18日表示，高雄全境今年11月申報開工的推案總銷金額353.29億元，是今年單月的最高推案紀錄，累計今年前11月總銷1,871.52億元，年減35.32％。

業者分析，高雄11月推案總銷爆量主因是有三大建案推出，其中，京城建設位於亞灣「特貿六」的住宅大樓建案，總銷約60億元，共450戶，京城建設集團表示，該案是大股東個人持有。

第二高總銷的是中德建設位於楠海路援中段的15樓建案，共有362戶，總銷40億元，第三高總銷金城建設位於鼓山區青海路的27層建案，129戶，總銷約32億元。

公會說，由於近來房價每坪單價相對高，而首購的剛需市場持續存在，因此11月高雄三大建案仍以二房和三房產品為主。







【資料來源:YAHOO!奇摩 房地產新聞】







 

監察院18日巡察行政院，監委指出，全台住宅價格季指數連年飆漲，房貸負擔率超過合理標準，房價問題已招致民怨，建請政院全面清查閒置或被占用的公有土地，加速社宅興建。內政部長林右昌回應，經跨部會整合可提供611.4公頃土地興建社宅，將以區段徵收、市地重劃或專案讓售方式，配合修法，增加社宅土地。

611.4公頃約等於23.5個大安森林公園。監委賴振昌指出，國有公用土地管理機關多達3673個，但卻未能有效統籌調配閒置土地，行政院及相關機關應去除本位主義心態，才能有效利用公有土地，增加社宅土地供給。

內政部相關資料顯示，2016年至今年第2季全台住宅價格季指數從100增加至130.8，漲幅達30.8％，房貸負擔率由38.49％上漲為42.09％，房價所得比由9.35倍上漲為9.82倍，民眾須不吃不喝9.82年才買得起房子。

雖然蔡英文總統2016年選前提出「房市三箭」住宅政策，行政院也核定社會住宅興辦計畫，設定2017年至明年兩階段完成興建16萬戶、包租代管12萬戶目標，但社宅仍呈現供不應求。

賴振昌還點出，大面積公有土地閒置遭占用狀況，他以六都為例，遭占用大於500坪、總面積達19.64公頃；閒置的大面積國有土地總面積達1635公頃。

對此，財政部次長阮清華表示，被占用國有土地的處理已分二期，擬訂清理計畫辦理；閒置土地則透過委託經營、改良利用設定地上權辦理民間認養，或以標租方式辦理活化。

林右昌則表示，高房價的問題確實仍與土地成本高度相關，已透過平均地權條例修正、禁止預售屋紅單轉售等方式打擊炒作，將積極興建社宅，增加供給。







【資料來源:YAHOO!奇摩 房地產新聞】