桃園工業區工業地,桃園工業區工業地出售,桃園工業區工業地買賣

投資的途徑多不勝數，並非僅限於股票和基金，還包括房地產，一名網友分享身邊朋友理財方式表示，自己朋友身上有錢就會挑選蛋黃區買房投資，目前已晉身包租公，有2間套房出租，只待被動收入達到目標，就想退休，讓他好奇這樣的理財方式可行性高嗎？

原PO在臉書社團「買房知識家 A你的Q」發文分享，他的朋友月薪7萬，將薪水規劃投資房地產，深信這是「穩賺不賠的事業」，因此，只要有閒錢就積極投資蛋黃區的房產，然後出租套房以支付房貸。

目前，他的朋友已經將手上2間套房出租，並在考慮是否要擴大投資，繼續買第3或第4間房子。他還透露等被動收入足夠支付日常開支後就直接退休，讓原PO疑惑對方的理財計劃可行性：「難道將閒錢全投入房地產投資，都沒有風險嗎？」

許多網友對原PO朋友投資房產表示讚賞，「很聰明的做法，不動產是最好的投資」「不動產為何叫不動產，就是很少在貶值的啊，跟動產是不一樣的，以前是養兒防老，現在是養房防老啦」，有人認為在初期可能會有一些辛苦，但擁有多間公寓後，投資變得越來越輕鬆，「置產沒毛病，有錢亂花真的不如去買房，翻漲好幾倍」。

然而，也有人提出警告，指出地產投資並不是一個百分之百的穩賺不賠選擇，「一旦房子沒人承租，他就得自己付貸款，而且不知道要付下去幾個月」「房東哪有那麼好當，出租都不必花成本管理嗎？」「只要有2間沒人跟他租，他就麻煩了」「除非真的閒錢夠多，不然不建議」；也有人從大環境市場分析，「那個價賣得掉就不錯了，一堆新建案開高價賣不掉，在那出租撐著」「賺租金抵房貸再賣掉賺差價，在未來只會越來越難」。







【資料來源:YAHOO!奇摩 房地產新聞】







 

台中市長盧秀燕日前透露，已成功爭取台積電二期落地，目前中央正在走流程，對比先前桃園龍潭與科技大廠擦身而過，引發網友熱議，還有人預估台中房價將再次噴發，對此專家也表示認同，尤其是在中科附近的大雅、龍井、沙鹿以及西屯，新案將掀起一波漲幅。

根據盧秀燕的說法，近期看到各縣市爭取台積電落地，台中市府本來就有一期，台積電去年開始就積極爭取在中科二期園區擴廠，但會造成水電排擠、員工失業以及徵地問題，經市府逐一克服，8月間通過都審並同意設置二期二廠。

以往「護國神山」所到之處，常被視為經濟發展的強心劑，上述消息引起台中人關注，部分網友看好房市發展，還表示「水哦！我買台中就是為了等台積和藍線」、「海線會噴的比74環內還兇」、「房價準備噴一波！」還有人對比桃園龍科三期錯失台積電，還揶揄表示「恭喜龍潭鄉親成功捍衛了家園，產業發展這種事情，交給我們台中高雄來就好」、「台中發大財，龍潭居民勝利」

不僅如此，台積電二期的消息也讓開發商看準時機，斥資6.6億元在大雅區一共買下3筆地號，總計超過一千坪，地點就在汽車產業聚落的雅環路一段，鄰近大華國中，距離中科車程只要10分鐘，同樣看好區域發展。

▼盧秀燕日前透露，已成功爭取台積電二期落地台中。（示意圖／東森新聞）

大雅區的房仲黃先生認為，台積電二期落地台中，對房市肯定有加分，有助刺激大雅的買氣，當地屬於中科的主要活動範圍，房價基期低還有鄰近園區，吸引不少工程師就近置產，房市前景令人期待，目前新案成交單價可來到3字頭，個案表現已見4字頭，預期在二期效應帶動下，房價有望逐步站穩4字頭，不僅大雅區房市值受惠，就連龍井、沙鹿等地區房價也可望迎來漲勢。

根據東森房屋統計，最近一年中科台中園區周邊四大行政區的平均房價，各自都在攀升，又以大雅區的漲勢最明顯，年漲幅超過1成，至於龍井、沙鹿以及西屯區，漲勢相對平緩，但總體而言科技業聚落確實帶動區域房價，結果與黃先生的觀點不謀而合。







【資料來源:YAHOO!奇摩 房地產新聞】







 

地段好的捷運站旁是匯集地，如台北市大安森林公園站及東門站周邊有One Park Taipei 元利信義聯勤、勤美璞真等豪宅，均價每坪110.9萬元。（圖片來源／信傳媒編輯部）

捷運站常常是購屋搜尋的熱門關鍵字，地段好的捷運站旁甚至是豪宅匯集地，如台北市大安森林公園站及東門站周邊有One Park Taipei 元利信義聯勤、勤美璞真等豪宅，均價每坪110.9萬元，位在信義計畫區的世貿站及象山站周邊房價更高，平均116.9萬元，而中、南部同樣捷運站周邊豪宅聚集的台中市府站、高雄凹子底站與聯合醫院站均價約3字頭，房價不到台北市豪宅捷運站的三分之一。大家房屋企劃研究室總監郎美囡分析，台北市大安森林公園四周及信義計畫區都是黃金地段，豪宅單價百萬起跳，甚至單價可達200萬元，拉高區域身價，而台中、高雄的豪宅聚落站也是地段優越，價格相較台北更顯親民。

重點重劃區加捷運，形塑豪宅聚落

比較豪宅捷運站房價與其所在行政區的均價，台北市世貿站及象山站周邊，不僅單價高掛，與所在行政區均價相比，每坪高出30.1萬元，高雄市紅線的凹子底站在農16特區，為高雄豪宅重鎮，常列席高雄豪宅排行榜的「京城天贊」即在此，周邊均價35.2萬元，單價高鼓山區全區均價5.3萬元，相當於高出鼓山區均價17.7%，價差幅度大，輕軌聯合醫院站則在美術館特區，周邊知名豪宅有「高雄HH」，聯合醫院站周邊均價33.9萬元，單價比鼓山區高4萬元，相當於高了13.4%。

郎美囡表示，各都政府為強化市中心的公眾運輸系統，捷運站會設在核心地段，這些豪宅聚落捷運站就位於各都會的主軸路線上，也是各都的開發、建設重點地帶，如台北市世貿站及象山站在信義計畫區、新北市板橋站在新板特區、台中市市府站西側為七期、高雄市凹子底站在農16特區，而聯合醫院站在美術館特區，且這些區域除了機能佳、交通便利外，有些規劃有大片公園綠地，成為建商推豪宅的重要地段，平均房價因此拉高。 

四鐵共構加持，板橋站高板橋區13.3萬

新北市板橋站與行政區的價差也不小，板橋站均價每坪65.4萬元，板橋區單價52.1萬元，每坪價差13.3萬元，住商不動產板橋海山加盟店店東王建雄指出，捷運板橋站位在新板特區，新北市政府也在此，當年許多建商推案以豪宅、高級住宅為主，捷運站周邊大樓林立，除了「世界花園橋峰」，還有「謙岳」、「東方明珠」等豪宅社區，且捷運板橋站為四鐵共構，交通便利性高，並有大遠百等商場增加休閒採買的機能，因此捷運站周邊均價比整個行政區高出許多。







【資料來源:YAHOO!奇摩 房地產新聞】







 

撰文‧今周刊編輯團隊

許多人腦海裡的台北市北投區一帶，仍是一大片農地，如今北投房價已出現每坪120萬元的行情，與中山區、大安區、松山區、信義區及中正區五區，同時並列為「百萬房價俱樂部」。而帶領北投房價一路飆漲、衝破百萬門檻的關鍵，正是近年快速竄出的「北投士林科技園區」（簡稱北士科）。

短短兩年，北投士林科技園區以後起之勢，成為多家建商、財團卡位的明星新標的。引人注目的包括金仁寶集團企業總部已進入緊鑼密鼓興建階段，文林北路上也聚集十餘家建商搶進推案；龐大的就業人口所衍生的居住需求，帶動房價飆漲，背後又有哪些不為人知的傳奇故事，讓我們帶您一探究竟。

北士科的大地主各有其特色與背景，其中一個不得不提的，就是宗親人數高達1、200位的賴氏地主，擁有百年歷史的「賴氏古厝」，就是賴家人在北投的發源地。

賴家在北士科擁有多少土地？粗估應該有上萬坪，且儘管已有不少土地賣給建商，據當地人士指出，目前大大小小加起來應該還有1000多坪土地在賴家人手上。

據了解，賴家人也習慣與建商合建分屋，長虹建設位於新洲美段有一塊土地就是與其中一脈的賴家人合建，「他們就是資產的傳承，將來商辦大樓完工之後，他們也不會買賣，父執輩希望子女持有不動產出租，將來可以有源源不斷的租金收回來。」知情人士透露。

北士科的大地主們，還有一類，是早在20幾年前於農地階段就卡位插旗的，例如出身大稻埕大地主的隆遠集團董事長莊子華家族。

自民國80幾年開始，他和母親、也就是北台灣傳奇地王「吳老師」，就各自陸續買進北士科的農地，莊子華坦承，其實這些區段徵收的計畫，政府很早就公告了，「沒有什麼內線消息，只是你要不要買而已。」憑藉無心插柳的投資，隆遠集團在北士科擁有600餘坪的土地。

另一位頗具實力的隱形地主則是財團法人地藏悲願基金會。「就是在社子島的地藏禪寺啦！香火鼎盛，很多政界名人都有拜，應該有點實力。」在地人士如此描述。

根據內政部資料，地藏悲願基金會的董事長是林慧明，她的法號「地皎法師」在佛教界十分響亮，最傳奇的說法之一，是將地皎法師稱為「天王劉德華的御用法師」。

傳言來自於2017年初劉德華拍戲墜馬受傷，隨後神速復原，據說當時劉德華之妻朱麗倩就將林慧明請到香港為天王祈福多日。林慧明早自1989年設立花蓮地藏禪寺，隨後又分別在社子島、台中、高雄設有禪寺，影響力確實可觀，據2020年資料，設立至今已有27年歷史的地藏悲願基金會，財產總額約有26.8億元。

地藏悲願基金會在2018年以每坪150萬元買下北士科的軟橋段十六號這塊土地，並在2020年提出新建工程案，案名是「林慧明宗祠及宗教類新建工程」，不久後這裡可望建起一座全新地藏禪寺。

與新禪寺基地位置相近的「軟橋段十三地號」與「軟橋段五地號」，這兩塊地的地主，則是台塑集團王家的家族成員。







【資料來源:YAHOO!奇摩 房地產新聞】







 

由單元八＋水湳經貿園區組成的中央公園特區，受惠重大公共建設領航、民間投資不間斷，加上建商推案接力助攻，已成為台中推案主戰場之一，區域房價屢傳天花板行情。

在產官學界同步推升下，占地面積達343公頃的「中央公園特區」，涵蓋目前話題不斷的水湳經貿園區與單元八重劃區，開發商認為，這裡不只是下一個七期，發展潛力可望更勝七期！

業者表示，從土地交易、預售屋交易等實價資料顯示，水湳地王由「文商段」奪下，單價達331.5萬元，地價站上300萬元大關，且是飛躍式成長，對比2022年區域最高地價僅280萬元，漲幅近兩成，後勢看好。

大水湳區指標新案更是頻傳銷售捷報！如水湳文商段的「親家中央公園」，實登揭露已達270筆，成交均價81.9萬元；「豐邑park one」實登揭露27筆，每坪最高單價來到95萬元；「總太之序」實價登錄揭露49筆，每坪成交均價68.1萬元。

重大建設雲集是大水湳的特色，例如新地標「綠美圖」，以及「台中國際會展中心」、「中台灣電影中心」、「水湳轉運中心」等大型公共建設，預計將陸續於2025年完工啟用！

此外，由中市府主導的水湳經貿園區經貿段6、8地號招商說明會，更是吸引50餘家廠商到場關心，擠爆說明會場，未來預計將引進百貨商場與星級酒店，總投資金額上看250億元。

看好水湳中央公園特區的發展潛力，雙橡園開發928檔期於中央公園特區推出「雙橡園4117」預售案，總銷金額高達200億元，也是台中市精華區域中最大的基地。該案以最高住居規格規劃，包括超規格SS鋼骨結構、純住宅零店面及3,500坪私有花園等亮點吸客，據悉銷售表現亮眼。

此外，久樘開發看好中央公園特區未來的發展前景，在敦化路上、新平公園對面，擁有一塊約1,325坪的土地，預計明年第一季推出住宅大樓預售案，總銷約25億元。







【資料來源:YAHOO!奇摩 房地產新聞】







 

內政部不動產資訊平台資料顯示，今年第2季，台灣民眾平均房貸期數達295期、約24.6年，創歷史次高。專家指出，30年期房貸興起，除了受房價持續走揚影響，也與銀行30年期放款條件與20年期房貸無異有關。

據內政部不動產資訊平台資料，2022年第4季房貸期數創歷史新高、為297期，雖然今年第1季降到291期，第2季又反彈到295期的歷史次高，且房貸期數已連4季逾290期。

進一步觀察主要都會區的貸款期數，今年第2季只有台北市、新北市的貸款期數平均不到300期，反觀重劃區較多的桃園市、台中市、高雄市與新竹縣市，平均房貸期數皆逾300期，最高為新竹縣319期，其次是新竹市309期。

信義房屋不動產企研室專案經理曾敬德透過新聞稿指出，雖然長年期房貸累積下來利息會較多，但好處是可立刻降低買家的貸款負擔，另銀行進行評估時，也會因30年期房貸對民眾來說，每月繳款金額較少、每月貸款負擔較可承受，而提高承做放款的意願。

曾敬德指出，此外，觀察30年期房貸的興起，除了受當前房價持續走揚影響，另銀行30年期放貸條件與20年期無異，也使民眾考量資金規劃時，會偏好選擇30年期房貸，促成30年期房貸逐漸成為市場主流。







【資料來源:YAHOO!奇摩 房地產新聞】







 

在總統大選前夕，執政黨終於推行「囤房稅」新制，在野黨仍直言，這是在民意壓力、畸形高房價不得已下，必須要有的對策。民眾黨立委坦言，台灣的房屋稅課稅基礎與市價偏離過大，造成持有成本過低；囤房稅2.0訂「4.8%」平均多出的4000多元，那些多屋囤房族而言會在乎嗎？其實不痛不癢。

張其祿表示，更長遠的目標應是「實價課稅」、「實坪制」、「實際居住免稅」從3方面著手才有可能矯正畸型過高房價，使房價、房市及房屋持有成本回歸正常，才能真正落實居住正義。

張其祿說明，民眾黨務實提出「促進全國住宅使用特別稅條例」，以多屋重稅，出租免徵，偏鄉免計為基礎，期望透過中央另外制訂「囤房特別稅」，在稅基與稅率設計上提出真正具威嚇力的方案，以有效引導空屋出租、出售。







【資料來源:YAHOO!奇摩 房地產新聞】







 

遠雄集團首度插旗南台灣蛋黃地段處女作「遠雄PARK 16」，挾著精華區稀缺地段、阿沙力的高檔進口建材、坪數精準切入三大競爭優勢，以及「遠雄建設」一大品牌DNA實力，成功打造輕奢小豪宅，負責操盤的遠雄房地產公司七年級行銷協理，9月即提早達標、全數完銷，創下一個月平均銷售近2億元、每坪成交單價刷新區域小宅新高的大紅盤，令人驚豔。

楊士瑩表示，農16特區向來被視為南台灣版的台北信義計畫區、台中七期，為蛋黃中的蛋黃，不過近12年已形塑為豪宅聚落，反觀一房小宅，幾乎是真空市場，因此遠雄決定跳脫過去以大戶豪宅稱霸的局面，打造最稀缺的精品小坪數產品。

楊士瑩表示，「遠雄PARK 16」總銷約34億元，打造以「時尚南青山」為核心價值的輕奢版小豪宅共233戶，每戶自25坪一房至41坪三房，加上遠雄獨家的「5525」業界最強三大保固承諾，去年5月登場即成為萬眾矚目的焦點，客戶詢問度相當高，銷售也相當穩定，儘管打房政策、升息陸續祭出，但仍逆勢順銷。

據悉原本完銷目標預計在今年11月，不過9月即提前達標，創下100％光榮完銷，一個月平均成交近2億元的空前佳績。

據實價登錄資訊顯示，「遠雄PARK 16」已揭露210筆，每坪最高達55.4萬元，位於12樓及頂樓19樓，刷新區域史上小宅最高單價紀錄，並坐上「小豪宅王」寶座。

遠雄房地產行銷副總經理許文宗分析，遠雄房地產自2016年以來即把推案重心從雙北市南移到高雄，連續推出「遠雄THE ONE」、「遠雄明水漾」、「遠雄琢蘊」、「遠雄峰蘊」及「遠雄PARK 16」共五筆，產品規畫多元，滿足各種客層所需，品牌價值也深獲認同。

楊士瑩分析，「遠雄PARK 16」提早完銷，且刷新區域單價新高，主要有四大因素：精華區稀缺地段、阿沙力的高檔進口建材、坪數精準切入三大競爭優勢，以及遠雄建設一大品牌DNA實力，成功打造輕奢小豪宅，獲得客戶「有感認同」；頂樓規畫有露天空中游泳池，公設豪宅化，更是一大亮點。已購客戶幾乎都是高收入年輕世代，其中高薪女生就占5成以上。







【資料來源:YAHOO!奇摩 房地產新聞】







 

今、明二年雙北市陸續有包括新店裕隆城、新光三越Diamond Tower、NOKE忠泰樂生活、南港LaLaport等合計近10萬坪面積的商場營運，也對周邊房價帶來催升的效果。房仲業者調查，雙北即將開幕各商場百貨周邊房價，以新店裕隆城房價年漲3.1％最高，其次為南港LaLaport的2.4％。

大家房屋企劃研究室總監郎美囡分析，這些新商場大多有鄰近的捷運站、生活機能佳等優勢，新店裕隆城周邊房價相較台北市親民許多，附近有園區，在地購屋需求強，房價表現穩健。

雙北今年開幕的商場共有三家，其中新店裕隆城總面積4.3萬坪，周邊房價每坪55.8萬元、年增3.1％。

北市南港區明、後年都有新商場登場，預計明年開幕的LaLaport周邊房價約每坪81.1萬元、年增2.4％，後年世界明珠開發案微風廣場其周邊均價每坪75.7萬元、年增1.2％，南港兩家百貨周邊房價儘管漲幅不大，但也顯示南港房價逐步站上8字頭。

相較下，位於蛋黃、精華區的百貨周邊房價反而出現下跌，台北大直的NOKE忠泰樂生活周邊房價每坪82.9萬元、年減4.9％，台北東區新光三越Diamond Tower周邊房價每坪92.6萬元，儘管為各新商場百貨最高，但卻是年減5.8％，

郎美囡表示，這兩家百貨商場分別位在台北東區及大直，都是原本百貨商場的戰區，新商場加入只是錦上添花，拉動區域商業氣息的效果不強。

另一個共通特色是周邊高價住宅多，且多為大坪數產品，因此在房市景氣轉冷時，買方購置高單價、高總價的意願偏低，房價比較容易有讓步空間，或是買方只願找低價位的物件，造成平均房價衰減。







【資料來源:YAHOO!奇摩 房地產新聞】







 

近幾年台灣新建案公設比愈來愈高，網路插畫家「巴逆逆」表示，大樓的公設比壓縮室內坪數，花錢買用不到的會客室、圖書館、健身房及游泳池，批評買房就像買洋芋片，一半的錢都拿去買空氣，圖文讓1.7萬網友有共鳴。

網路插畫家「巴逆逆」近日於個人臉書粉專指出，新建案的公設比大多落在35%，甚至還聽過高達40%，社區大樓普遍有多間會客室、大到可以跳舞的大廳、不會更新的圖書館、只有跑步機的健身房、沒機會使用的游泳池等。

「巴逆逆」表示，若要使用這些公設，還得額外花錢購買點數，單算實際住宿坪數，台灣房價根本貴到不合理，她批評現在買房宛如買洋芋片般，花的錢有一半都是空氣。

圖文讓1.7萬網友按讚，「要低公設應該剩下老舊公寓」、「公設、健身房、KTV記得要預約」、「終於有人敢說實話了」、「我才不需要那些設施」、「台灣房價世界級不合理的」、「形容得很貼切」、「公設真的很扯」；但也有人說洋芋片的空氣是為了保鮮及防撞，和使用率極低的公設相比，前者還比較實用。







【資料來源:YAHOO!奇摩 房地產新聞】