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家長為好學區搶破頭，帶動明星學校周邊房價。（圖片來源／信傳媒編輯部）

台灣面臨少子化議題，但是熱門學校照樣擠破頭！台灣房屋根據實價登錄資料統計，有新天龍國之姿的新竹縣竹北市，18間國小中，今年有9所為額滿學校，其中位於竹北高鐵特區的東興國小，周邊學區宅房價最高，平均每坪高達46.3萬元。

房價最親民的則是中正國小，周邊學區宅平均每坪35.7萬元，同樣是滿額明星小學學區宅，平均單價一坪就相差10萬元。而這些額滿學校附近房價，近3年漲幅至少三成，又以博愛國小一帶的漲幅最驚人，近3年漲幅42.6％。

新竹縣人口成長冠全台，家長搶攻學區宅

台灣房屋趨勢中心執行長張旭嵐表示，2022年新竹縣人口增加率達8.55‰，全台本島最高，其中竹北市人口成長超過14‰，隨著家庭族群移居，學齡前兒童就學需求龐大，但新建校舍的速度卻趕不上就學人口的增長，導致竹北市18所小學就有9所是總量管制的額滿學校，也帶動學校周邊學區宅跟著搶手。

漲幅最高的博愛國小，周邊附近房價近3年漲幅高達42.6%，張旭嵐分析，博愛國小是竹北的資深明星學校，且所在的縣治一期，開發早，機能佳，相較於其他重劃區，15年以上屋齡物件選擇較多、房價基期相對低，更易於卡位；而這幾年在竹北整體房市全面上漲的帶動下，反而擴大了周邊的房價漲幅。

水岸豪宅為伴，東興國小學區宅竹北最高貴

台灣房屋高鐵站前直營店店長楊樹寶則表示，單價最高的東興國小，校舍相對新穎，腹地廣大，由於位於竹北高鐵特區，且鄰近頭前溪水岸，因此學區內有許多高價景觀豪宅，又具高鐵交通優勢，讓東興國小學區宅成為最高貴的公立明星小學。

近期竹北高鐵特區成交新成屋每坪單價都已經超過70萬元，其中頭前溪一帶的新案成交價更是每坪站上8字頭，若想要買小套房入籍卡位東興國小，總價門檻至少千萬起跳。不過也不是有錢就能保證就讀，由於符合學籍的學童過多，入學依照設籍時間排序，而2024年又是龍年入學潮，滿額情況恐怕會更嚴重，甚至要在小孩出生前就買房子設籍，才有機會進入明星學校的窄門。

另外也需注意，學區並非固定，每年會隨著就學人口作調整，建議民眾購買學區宅前，最好多方確認以利精準佈局。







【資料來源:YAHOO!奇摩 房地產新聞】







 

台灣邁入社會，人口衰減導致住宅需求減少，是否下挫房價？針對這個大哉問，有網友預估最快20年後就會發生，儘管專家坦言，將時間軸拉長來看房價確實會鬆動，優先衝擊的將是都會蛋白、蛋殼區，但要寄望移工接手填補少子化流失的住宅需求，實際上仍有困難。

民眾在PTT論壇發文，點名台灣少子化嚴重，可能會衝擊房價走勢，還提到即使可接受的屋齡長達70~80年，但台灣人口雪崩式下滑，市場供需失衡可能造成屋主降價求售，並且強調最晚15~20年後，就有機會因少子化拉低房價水平。

文章吸引網友留言，有人附和表示「10~15年吧，現在都選一些掏空仔執政，遲早要面對現實」、「市區漲，鄉下跌，因為人少到沒辦法住」但也有另一派觀點認為，在通膨等成本壓力支撐下，加上移工能填補住宅需求的空缺，房價不太可能下修，還表示「少子化的速度低於通貨膨脹的速度，結論是不會跌還會漲」、「台灣少子化50年了，何時看到房價跌」、「新南向的進來買房了，缺工這波就靠他們補了」

住展雜誌企研室經理成采錡表示，觀察少子化對房市的影響，若將時間軸拉長，確實可能拉低房價，首先反映的會是蛋白、蛋殼區，但鬆動程度可能不大，頂多變成緩漲或小幅讓利，主要是營造成本依舊偏高，很難期待價格暴跌。

▼台灣社會，少子化現象嚴重。（示意圖／pixabay）

成采錡指出，蛋白、蛋殼區的基期低，原本能接納買不起市中心的購屋族，如今市中心流行危老、都更案，少子化造成市場供過於求，一旦買盤不再需要外溢到蛋白區，後者就可能出現跌價，「少子化已經開始影響房市，只是很難察覺，例如有些偏遠的私校停招，周邊店家仰賴校區發展，導致商圈逐漸沒落，類似情形將難以避免。」

針對少子化流失的住宅需求，移工能否填補漏洞？她認為礙於法規限制以及風土民情，很難期待移工或外籍二代能支撐買盤，「例如桃園的移工很多，假設賺錢存到1千萬，在桃園可能買到小房子，地點可能還不是太好，但回到本國也許就能買地蓋透天，爽當地主還能改善家人的生活條件，很多都是短期打工的心態，沒打算在台灣落地生根，因此很難填補少子化的住宅需求。」







【資料來源:YAHOO!奇摩 房地產新聞】







 

財政部已經有房地合一稅2.0等措施，希望可以落實居住正義，不過立法院預算中心指出，房市呈現量縮、稅額也受到影響、房價卻不跌，應該繼續檢討稅制，才能實現居住正義的政策目的，但專家卻認為政策拉長閉鎖期，反影響市場供給，年輕人仍難買到適合的「好房」。

立法院預算中心指出，房地合一2.0是2021年7月上路，實施已經滿2年了，而2.0主要是修補1.0的漏失，除了延長課重稅的持有年限外，避免短期投機炒作；將營利事業、預售屋等納入規範，避免個人利用法人身分避稅，或者以預售屋炒作；另外也將土地漲價總額增設減除上限，防止投機者透過土地增值稅與所得稅率的差異炒作。

但是依內政部資訊平台住宅價格指數報告顯示，今年第1季的住宅價格，還較去年的第4季增加1.05％，交易量卻呈現縮減，今年的稅額也因此受到影響，六都除了台北市與高雄市價格略減外，其他都是上漲。以國泰房地產指數，今年全國指數還較第1季增加，六都皆較第1季增加。

立法院預算中心指出，房地合一稅2.0理應是修補1.0的缺漏，上路滿兩年，房市呈現量縮、價格未降，應該繼續滾動檢討稅制，才能實現居住正義。

住商不動產企劃研究室執行總監徐佳馨表示，房地合一2.0，延長課重稅的期間，預售屋、法人等都受到限制，也因為閉鎖時間拉長、市場供給受到影響，價格更難撼動，年輕人仍難以買到適合的「好房」，是否落實居住正義值得深思。







【資料來源:YAHOO!奇摩 房地產新聞】







 

在財富保值增值以及傳承方面，房地產一直是備受鍾愛的資產。房地產占所有家庭淨資產的一半左右，近幾十年來，多數發達經濟體的住樓價值持續跑贏通脹。在移民流入、供應受限和有利融資條件的支持下，主要城市的長期實際價格漲幅甚至更大。

然而，房地產存在週期性而且市場容易過熱，這使得泡沫現象周而復始地出現。典型的預警信號包括樓價與當地收入和租金脫鉤，以及實體經濟失衡，比如過度借貸。

瑞銀全球房地產泡沫指數旨在評估全球25個城市的樓價過熱風險。自2015年推出以來，該指數表明泡沫風險上升本身並不是即將大跌的先兆。但在此類市場中，宏觀經濟勢頭或投資者情緒的轉變確實可能成為突然點燃下跌的導火索。而與此同時，在租金、家庭槓桿和經濟增長等基本面因素持續改善的市場中，樓價可能無需回跌亦可實現市場重新平衡，即使是在購房負擔能力趨緊的情況下。

■全球大城實際樓價平均下跌5％，基本面修復中

這從過去一年的情況中即可看出。通脹攀升和長達十年的低利率時代結束，導致全球各大城市的實際樓價平均下跌5％，這是自全球金融危機以來的最大跌幅。在過去三年存在泡沫風險的市場中，包括香港、多倫多、法蘭克福和倫敦，平均跌幅更是達到10％。

在我們研究覆蓋的25個城市中，疫情期間的大部分實際漲幅平均已全部回吐，目前實際樓價已回落至2020年中的水平。但從更廣泛的角度來看，相較於長達十年的全球房地產繁榮，這種實際跌幅並不算大，住房名義價值（未經通脹調整）在過去一年基本持平。

此外，在該指數涵蓋的市場中，有三分之一城市的待售樓價繼續上漲。在疫情後最受歡迎的目的地（新加坡、杜拜和邁阿密），名義樓價比兩年前上漲了40％。儘管購房負擔能力趨緊，比如新加坡的專業技能服務業雇員一般需要年薪的10倍才能購買650平方英尺的公寓，但隨著抵押貸款利率上升，租金也持續攀升且家庭槓桿逐漸降低。因此，基本面實際上正在改善。

由於就業市場等基本面因素更為穩固，全球金融中心目前處於疫情爆發以來最為平衡的水平。事實上，今年的全球房地產泡沫指數顯示，只有兩個城市（東京和蘇黎世）位於「泡沫風險」區域，低於一年前的九個和疫情期間的七個。

■東京成亞洲唯一「泡沫風險」房市

在全球層面，我們的分析表明倘若利率保持在當前的高位，總體樓價風險可能偏向下行。儘管全球宏觀經濟趨勢不容忽視，但房地產市場的基本原則依然是「地點」至上。亞太區四大金融中心的情況明顯體現出這一點，其中各市場都具有獨特的基本面。其中，澳洲雪梨市的房地產市場異常動盪。實際樓價在2020和2021兩年內飆升近25％，接著澳洲央行激進加息引發了價格大幅回跌至2018年水平。在此之後，市場已回升9％。

東京的住房市場已經與日本其他地區和亞太地區脫鉤，2023年前八個月新建公寓每平方米的平均價格按年飆升30％。由於通貨緊縮以及具吸引力的融資條件，過去20多年以來，樓價名義複合年增長率維持在2％。不過，自2020年以來，租金和淨移民人數一直在放緩，家庭收入增長滯後，抵押貸款利率開始上升。這些因素使東京成為今年唯一一個存在泡沫風險的亞洲城市。然而，由於金融狀況仍相對寬鬆，我們認為未來幾年樓價還可能溫和上漲。

至於新加坡，自2010年推出十輪降溫措施，實際樓價在過去五年仍上漲15％。不過，政府的干預措施已令市場開始整理。從2022年中期至2023年中期，樓價漲幅（經通脹調整後）放緩至3％。在樓價上漲的同時，我們見到當地實際租金自2018年以來勁升40％，較一年前則上漲25％，為我們研究覆蓋的25個市場中最大漲幅。這使得新加坡成為唯一一個「以租養房」所需租金年數（23年）低於十年前（25年）的市場，進而令估值從「過高」降至「公允」水平。

香港則是自該指數發布以來，香港首次從「泡沫風險」下降至「估值過高」區域。然而，香港的樓價仍然是世界上最難以負擔的市場：一位具專業技能的服務業雇員購買650平方英尺的公寓需要平均年收入的22倍，遠高於倫敦的11倍。儘管實際樓價在2003年至2018年間漲了四倍，但收入停滯不前，租金在此期間僅上漲50％。實際樓價從2022年中至2023年中下跌7％，將樓價拉回到2017年的水平，使得該城市的排名有所改善。我們預計到今年底前，樓價將再下跌2～3％。







【資料來源:YAHOO!奇摩 房地產新聞】







 

依據實價資料統計新生代周邊房價，新店裕隆城增幅3.1%最高，平均房價每坪55.8萬元。（攝影／張瀞文）

百貨商場提供食、衣、育樂、生活採買等機能，近幾年成為房市亮點，雙北今年增加生力軍新店裕隆城、新光三越Diamond Tower及NOKE忠泰樂生活，商場合計面積約5.85萬坪，明年南港還有面積4萬坪LaLaport登場，依據實價資料統計新生代百貨商場的周邊房價，新店裕隆城增幅3.1%最高，平均房價每坪55.8萬元。大家房屋企劃研究室總監郎美囡分析，這些新商場大多有鄰近的捷運站，生活機能佳，新店裕隆城周邊房價與台北市相比親民許多，附近有園區，在地購屋需求強，房價表現穩健。

知名百貨進駐，南港站穩7字頭

雙北今年開幕的大商場共有3間，新北市新店裕隆城總面積4.3萬坪，周邊房價每坪55.8萬元，比去年多3.1%，在台北大直特區的NOKE忠泰樂生活，周邊房屋均價每坪82.9萬元，年減4.9%，位在台北東區的新光三越Diamond Tower周邊房價最高，每坪92.6萬元，年減5.8%，台北市南港區明、後年都有新商場，預計明年開幕的LaLaport周邊房價約每坪81.1萬元、年增2.4%，後年世界明珠開發案有微風廣場，其目前周邊均價每坪75.7萬元、年增1.2%，雖然南港兩間百貨周邊房價漲幅不大，但也顯示出南港房價逐步站穩7、8字頭。

住商不動產南港園區加盟店店東吳紀楠指出，南港區百貨商場的議題已提前反應，今年對房市的拉動力道沒有之前強，且南港區進駐的公司企業漸漸增加，自住比例越來越高，今年無論中古屋或預售屋釋出都很少，目前新案的成交價幾乎都在百萬以上，如南港展覽館旁的「全陽馥」預售成交價約每坪100~120萬元，許多屋齡10年左右的中古大樓開價在9字頭，而世界明珠的北側還有房價較低的老宅，因此周邊機能佳，但均價比LaLaport周邊價格低。

豪宅區商場不稀奇，大直小跌、東區價平

百貨商場雖為房市話題，但不一定能成為強心劑，新光三越Diamond Tower周邊價格變動小及NOKE忠泰樂生活的周邊房價略為下跌，郎美囡表示，這兩間百貨商場分別位在台北東區及大直，都是原本百貨商場多的地段，新的商場是錦上添花，拉動區域的效果不強，另一個共通特色是周邊高價住宅多、大坪數多，因此在房市轉冷時，買方購置高單價、高總價的意願偏低，房價比較容易有讓步空間，或是買方只願找低價位的物件，造成平均房價衰減。







【資料來源:YAHOO!奇摩 房地產新聞】







 

高公設已淪票房毒藥！住展雜誌企研室經理成采錡表示，公設比高於35%建案，銷售普遍不佳，尤其是40%以上建案，戶數少，又只有機械車位，管理費還特別高，極具抗性，降低公設比已成目前大台北區域推案趨勢。

成采錡表示，市況調查，普遍消費者可接受公設比為35%以下，一旦超過，就可發現銷況受到影響，尤其是40%以上建案，銷售進度有如龜速，明顯小基地、高公設比建案，已淪為票房毒藥。

以40%建案來說，假設單價100萬/坪、20坪房屋，總價高達2000萬，實際上，消費者僅獲得12坪房屋，而800萬元則是通通買到公設上，自然產生極大抗性。

住展統計今年1~9月新建案，台北市平均公設比35.5%、年跌0.1%，另外，公設比達40%以上建案占比3.3%、年跌3.3%；新北市平均公設比34.1%、年增0.2%，雖然仍低於北市，但也是首度突破34%大關。

成采錡分析，台北市公設比40%以上建案已明顯降低，僅存建案中，僅信義區危老案，因基地面積僅45.67坪，公設比達47.8%為今年北市最高，公設比數值甚至大於基地坪數；新北市則因為今年有不少小規模建案進場，使公設比35%以上建案占比，提高至2成。

她認為，由於當前市場以低總價產品銷況相對穩定，今年來小坪數產品供給不少，為了做出產品區隔、特色，有業者從公設比下手，推出公設比僅31%的小宅建案，順利獲得消費者關注，銷況優於區域平均，顯示隨著新建案市場不如以往熱絡，市場機制已開始淘汰高公設比建案。







【資料來源:YAHOO!奇摩 房地產新聞】







 

文‧林怡妏

受惠周圍科學園區帶來的地利之便，新竹縣竹北市人口紅利源源不絕，站穩全台行政區淨遷入人口前段班。龐大的人潮流入勢必伴隨交通問題，新竹縣政府近年積極興闢停車場，透過活化閒置空間，紓解停車位不足的困境，其中竹北市停八停車場便是一例。

過去竹北市停八停車場是一處平面停車場，儘管佔地逾六千坪，但停車位不及六百格，也無劃設機車停車位，平日使用率最多僅20％，甚至假日使用率只有40%。

為因應未來都市發展需求，新竹縣政府與竹北新世紀購物中心股份有限公司合作，以公共建設目的為核心，解決區域停車問題，並以帶動商業活力為目標，提升市民消費購物環境，一同打造新竹縣首座結合現代化停車場及客家主題的購物商場。

客家文化元素主要融入於七樓的美食街，取材新竹縣湖口老街意象，運用木製門窗、客家花布大燈籠、復古裝置藝術等細節，呈現古早街市的熱鬧景象。除此之外，整體建築外觀以客家圓樓的概念打造，外牆使用不同色階的大地色面磚呈現和諧意象。

在停車場空間的規劃上，共規劃七層樓作為民眾停車使用，其中，公有停車場提供800席汽車停車格，附屬商場提供685席汽車停車格及980個機車停車格。另外，導入智能停車服務，民眾透過車牌辨識、在席車位尋找等裝置，可在短時間內進出停車場。又伴隨著電動車愈來愈普及，停車場中也設有電動充電樁共十一座，未來將再增設十六座。

「新竹縣竹北市停八停車場委託民間參與興建營運案」榮獲第21屆金擘獎民間團隊獎佳等殊榮。值得一提的是，商場一樓部分空間設立里民活動中心，作為里民閱覽、健身、上課及交際的場域，展現對於企業社會責任的重視，此外，在建築設計與空間規劃上，也處處可見其用心，留待民眾親臨感受。







【資料來源:YAHOO!奇摩 房地產新聞】







 

國泰金今天發布10月國民經濟信心調查，調查顯示，合計58.4%民眾預期未來半年居住地住宅價格漲幅超過3%，較半年前的調查增加6.3個百分點。整體來看，民眾對房價上漲的預期較半年前強。

國泰金10月國民經濟信心調查，時事題部分，詢問民眾對居住地住宅價格未來6個月的變化與住宅政策的影響。

跟半年前的調查相比，這次調查顯示，合計有58.4%民眾預期未來半年居住地住宅價格漲幅超過3%，較前次調查增加6.3個百分點；有45.3%民眾預期房價漲幅介於3%到10%，較前次調查也增加6.1個百分點。此外，10.3%民眾預期房價跌幅超過3%，較前次調查減少6.9個百分點。整體來說，民眾對房價上漲的預期較半年前強。

行政院會9月下旬通過俗稱囤房稅2.0的房屋稅條例修正草案，若順利將於年底前在立法院完成修法，最快2024年7月實施新制，2025年5月開徵。

針對囤房稅2.0政策對民眾買房意願的影響，調查顯示，58.2%的民眾認為政策對買房意願無影響，目前居住處所為承租的群體中，有30.6%民眾會因為囤房稅2.0政策而提升買房意願，高於全體民眾的23.1%。整體而言，多數民眾不會受囤房稅2.0政策影響買房意願。

在房屋買賣意願方面，調查顯示，買房意願指數小幅微降到-47.6，顯示近期住房政策草案對刺激買房意願效果有限。

調查指出，民眾景氣展望樂觀指數下降，大額消費意願走低。景氣現況樂觀指數從9月-13.4降到10月的-21.4，展望樂觀指數也從9月-3.2走低至10月的-9.1，大額消費意願指數及耐久財消費意願指數均僅微幅轉弱。

調查期間主要國家央行貨幣政策緊縮預期升溫，國際主要股市區間震盪，投資人交易謹慎。調查顯示，民眾對台股的樂觀指數連續4個月下滑到4.1，風險偏好指數同步走低。

總體經濟部分，僅23%民眾預期今年經濟成長率在2%以上，有85%民眾預期今年通膨將高於2%。整體來說，民眾對台灣今年經濟成長看法相對先前調查更趨保守，而通膨預期則續處高點。

國泰金10月國民經濟信心調查於10月1日到7日進行，針對國泰人壽官方網站會員及國泰世華銀行客戶發出電子郵件問卷，回收共1萬6148份有效填答問卷。







【資料來源:YAHOO!奇摩 房地產新聞】







 

對此，東森房屋新莊副都心加盟店店東林平川表示，現在的新莊副都心生活機能已經逐漸成型，又有可觀的未來發展潛力，房市前景相當看好，房價繼續穩定成長的可能性很高。

林平川指出，經過十餘年的開發，新莊副都心在交通方面，這裡緊鄰機場捷運新莊副都心站以及雙捷運交會的新北產業園區站。在生活採買方面， 新莊副都心與舊市區只有一街之隔，而且宏匯廣場的進駐也為在地居民提供了很大的便利性。在家長重視的學區方面，新莊副都心坐擁中信國小、中平國中、昌平國小、頭前國中等多個明星學區。

另外，未來新莊副都心還會有溪北轉運站、國家電影中心、新北知識產業園區等重點項目的建設規劃，區域發展前景相當具有想像空間。

林平川指出，目前新莊副都心新建案的成交單價普遍已經站上 6 字頭，成屋也能達到 5 字頭以上的水準，目前區內詢問度最高的產品是總價落在 1,500-2,500 萬元、屋齡 10 年以內的兩房電梯大樓，買方除在地居民外，還有相當一部分的脫北族、退休族、外來就業人口和組建跨國婚姻的外籍人士。

東森房屋研究中心副理黃勝暉表示，從長線來看，新莊副都心的房市發展前景的確值得期待，研判未來隨著建設題材的落實，區域房價仍能保持穩定成長的態勢，有自住需求或打算長期持有的購屋民眾不妨多留意。

不過，需要注意的是，新莊副都心有部分建案是位於商業區內，導致市面上存在不少住商混合大樓、或一般事務所產品，貿然購入此類物件除可能會產生違法違規的疑慮外，居住品質也會受到影響，建議購屋民眾在入手前要做足功課，或可請專業、在地的房仲業者協助看屋。

【資料來源:YAHOO!奇摩 房地產新聞】









 

俗稱囤房稅2.0的《房屋稅條例》修法案，目前已經送入立法院審查，如果修法順利通過，最快將在2024年7月1日上路，2025年5月房屋稅開徵，不過，根據國泰金控今天發布10月國民經濟信心調查結果顯示，58.2％的民眾認為政策對買房意願無影響；58.4％民眾預期未來半年居住地住宅價格，漲幅將超過3%。

但房價居高不下，還是影響民眾買房意願，調查顯示，買房意願指數降至-47.6 ，顯示近期住房政策草案對刺激買房意願並無效果。

以下是調查結果重點：

●民眾景氣展望樂觀指數下降，大額消費意願走低：

調查顯示，景氣現況樂觀指數降至-21.4 (9月：-13.4)，展望樂觀指數同步走低至-9.1 (9月：-3.2)，大額消費意願指數及耐久財消費意願指數均僅微幅轉弱，分別降至7.2 (9月：7.7)及-13.8 (9月: -13.5)。

●僅23%民眾預期2023年經濟成長率2%以上，85%民眾預期通膨高於2%：

主計總處預估台灣2023年經濟成長率1.61％，本月調查結果顯示，民眾對於2023年台灣經濟成長率的平均預期值降至1.6％，低於上個月的1.7％，僅23％的民眾認為會在2％以上，比例跟9月一樣。

民眾對於2023年平均通膨預期值落在與上個月相同的2.5％，同樣有高達85％的民眾認為會高於2％。

綜合以上，民眾對於台灣2023年的經濟成長看法相對更趨保守，而通膨預期則續處高點。

●國際股市區間震盪，股市樂觀情緒持下滑，風險偏好走低

調查期間主要央行貨幣政策緊縮預期升溫，國際主要股市區間震盪，投資人交易謹慎。

本月調查結果顯示，民眾對於台股的樂觀指數連續四個月下滑至4.1 (9月：10.5)，降至5月以來新低；風險偏好指數同步走低至11.9 (9月：13.3)。

●民眾對於未來6個月居住地住宅的價格變化預期：

合計有58.4％(較前次調查增加6.3個百分點)民眾預期未來半年居住地住宅價格漲幅超過3％，其中45.3%(較前次調查增加6.1個百分點)預期漲幅介於3-10％；10.3％(較前次調查減少6.9個百分點)預期跌幅超過3％。整體而言，民眾對於房價上漲的預期較半年前強。

●囤房稅2.0政策對民眾買房意願的影響：

58.2%的民眾認為政策對買房意願無影響，目前居住處所為承租的群體中，有30.6％民眾會因為囤房稅2.0政策而提升買房意願，高於全體民眾的23.1％。整體而言，多數民眾不會受囤房稅2.0政策而影響買房意願。







【資料來源:YAHOO!奇摩 房地產新聞】