桃園工業區工業地,桃園工業區工業地出售,桃園工業區工業地買賣

根據財政部統計，2023年11月個人房地合一稅收金額為42億元，年增率高達34％，統計前11月個人房地合一稅收已達348億元，有機會超過2022年的382億元，再創歷史新高。

信義房屋不動產企研室專案經理曾敬德表示，房地合一稅收增加主要有三個因素，第一，2016年後買進的房屋數量越來越多，日後出售時可能遇到房地合一稅的案件數也隨之增加，第二，2016年後買進的不動產價格大幅升值，第三則是房地合一稅2.0拉長短期稅率期間，這幾項因素都導致房地合一稅收越來越多，但同時間市場交易的移轉棟數卻呈現衰退的分化走勢。



統計前11月的房地合一稅收，2023年稅收已達348億元，年增6％，稅收王仍是台中市的69.9億元，年增6.8％；增幅超過10％都是北台灣地區，包括新北市2023年前11月稅收56.5億元，年增幅度高達17.6％，台北市稅收37.6億元，年增12.9％，桃園市則是稅收41.6億元，年增16.9％；南台灣的台南與高雄則大致於2022年同期持平，新竹縣市則是前11月衰退12％與9％。



曾敬德指出，長期持有通常稅最重的是土增稅，但持有7年內就出售的稅最重的就是房地合一稅，房價漲越多房地合一稅越多，建議民眾多利用重購退稅等方式節稅，國稅局也逐漸掌握民眾利用不法的方式避稅，包括虛灌裝修費用等，建議民眾如果有裝修，都要留好包括裝修前後照片、裝修的合約書，裝修費用的收據與匯款單據等證明。

文／蔣巧薇

北投士林科技園區（簡稱北士科）為台北科技廊道的最後一塊拼圖，擁近25公頃的科技產業專用區，是繼內科、南軟後北市下一個科技產業發展重地。立法委員吳思瑤日前邀集國科會主委吳政忠、立法院教育及文化委員會等人考察北士科，盼促成台灣科技新創基地（TTA）進駐。台北市地政局表示，市府提供T3、T4兩塊基地供選擇，若國科會有意進駐，可討論讓售或其他方案。

TTA進駐北市科 將達雙贏

吳思瑤指出，由前瞻建設經費支持成立的TTA台北總部，位小巨蛋的空間使用面臨飽和，而北士科開發近完成，位在首都且產業定位皆符合未來發展，是極具競爭力的基地，便積極向行政院長陳建仁及吳政忠極力爭取讓TTA進駐北市科。

台北市議員陳賢蔚也表示，5月份時台北市長蔣萬安已允諾會積極爭取TTA進駐北士科，若北市府能留下TTA，將會是台北成為新創國際樞紐的關鍵助力。

對此，吳政忠表達高度意願，並指出TTA下一階段是打造成為台灣新創國際樞紐，藉由新創聚落可連結更多企業資源導入及金融投資，台北有地利之便，北士科是首選基地，若能成功進駐將會是雙贏的局面。

地政局：土地讓售可討論

地政局表示，北士科科技產業專用區內市府管有的6筆土地（T3、T4、T12、T16、T17、T18街廓）約10公頃，已完成T16、T17、T18的地上權招商，由金仁寶及新光等集團投資進駐；T12於本月1日公告招商至明年1月31日止；T3及T4預計明年第1季招商，目前正在進行招商文件準備作業，國科會的需求可納入招商文件，也可將土地讓售國科會由其自行開發，雙方需再研議。







【資料來源:YAHOO!奇摩 房地產新聞】







 

文／蔣巧薇

六都前11月個人房地合一稅統計數據出爐！受益於新青安貸款帶動房市自住需求，今年11月全國個人房地合一稅收達42億元，較去年同期增長34.2％，連續第4個月正成長，稅收增長地區集中在台北、新北及桃園市；累計前11個月，房地合一稅收總計達348億元，創歷年同期新高記錄。

今年前11月個人房地合一稅的稅收以台中市奪冠，總稅收69.91億元、年增6.8％，其次為新北市56.52億元、年增幅17.6％，第三為高雄市44.77億元、年減1.78％。

六都今年前11月稅收跟去年同期相比，新北市、台北市、桃園市都有超過10％的年增幅，不過台南市及高雄市則雙雙走跌。

財政部官員指出，今年房市自住需求旺盛，加上去年同期基數較低，使得相關稅收表現逐漸穩定。

至於六都11月單月個人房地合一稅，仍是台中市居首，單月稅收約7.7億元，其次是新北市稅收約7.2億元、桃園市稅收約5.5億元。

在稅收增長方面，桃園市11月較去年同期增加3.1億元、年增幅約129％，是年成長最多的縣市，台北市與新北市的稅收增長也分別達到2.6億元和2.3億元。

此外，土地增值稅11月的收入為62億元，雖比去年同期下降近5％，但相比10月增長7.7％。







【資料來源:YAHOO!奇摩 房地產新聞】







 

行政院長陳建仁2023年12月14日於行政院會聽取內政部「推動社會住宅成果與提升社宅用地供給精進措施」報告後表示，政府自2017年推動社宅政策，在各部會與地方政府共同努力下，將於2024年底順利達成20萬戶社宅目標；下階段將以2032年達100萬戶社宅為目標，並以生活圈方式統籌規劃。院長強調，未來各縣市進行整體開發區辦理區段徵收及市地重劃時，必須保留3-5％供社宅使用，並且專案讓售給中央政府興辦社宅；此外，都市更新及大眾運輸導向開發(TOD)的「容積獎勵」及「增額容積」項目，也須優先納入提供社宅，以拓展社宅用地的多元取得管道。

陳建仁表示，為達成蔡英文總統8年20萬戶社宅政策目標，內政部不斷精進相關作為，2021年起更啟動「中央主導，地方配合」模式，加速社宅的成長量，在各部會及地方政府共同努力下，2022年度完成環島直接興建社宅，2024年將遍及全國，預期可順利於2024年底達成20萬戶社宅目標，相關政策推動成果值得肯定。



陳建仁指出，下階段社宅以2032年達100萬戶為目標，將以生活圈方式設定，請內政部積極推動辦理，並請各部會持續盤點且積極提供土地供內政部興辦社宅；另請內政部積極盤點相關法令，於整體開發地區納入「社會福利設施用地」或「社宅專用區」。為拓展社宅用地的多元取得管道，未來各縣市進行整體開發區辦理區段徵收及市地重劃時，必須保留3-5％供社宅使用，並且專案讓售給中央政府興辦社宅。此外，都市更新及大眾運輸導向開發(TOD)的「容積獎勵」及「增額容積」項目，也須優先納入提供社宅，使城市開發之際，就能預先納入居住規劃，以因應未來周邊整體發展及居住需求，如期達成下階段社宅政策目標。







【資料來源:YAHOO!奇摩 房地產新聞】







 

央行理監事2023年12月14日會議決議本次不升息，會前大部分銀行推測本次不升息，美國聯準會先前也宣布利率不變，因此央行選擇不升在市場預料中，而不動產選擇性信用管制因不動產貸款成長明顯趨降，央行不再加碼。大家房屋企劃研究室總監郎美囡表示，2023年經濟下行，不升息在各界預料之內，而土地開發受限於購地貸款限制，不動產貸款之逾放比率在低檔，故房市管制也維持不變，這次確定不升息，讓房市服下定心丸。

投資客退散，打炒房另有它法



郎美囡指出，自2020年以來，央行共祭出5次不動產選擇性信用管制、5波升息，市場交易量反應出央行升息壓制的效果相當明顯，加上平均地權條例修法上路，市場上的投資買盤消散，預售案量體也縮減，土地交易大幅減少，房市回歸剛性自用，雖然第3季開始房市交易量增加，但並非大增，且是受新青安貸款的帶動，除此之外，囤房稅2.0很有可能明年上路，央行此時無須再對房市加強管制。



房市列入觀察，央行管制不鬆手



住商不動產企劃研究室執行總監徐佳馨則認為，本次央行不升息應與台灣通膨走勢及經濟成長率有關，不動產市場表現應非其主要考量。不過從央行這次也並未對房市管控政策鬆手，顯見在央行眼中，房市仍在緊密觀察的名單中，但就央行的角色，穩定經濟發展更為重要。







【資料來源:YAHOO!奇摩 房地產新聞】







 

潤泰集團指出，目前潤泰創新在台北市民大道沿線上總共有投入了8大建案，由西向東分別包括2031年完工0.9萬坪「潤泰市民」、2003年3.4萬坪「潤泰中崙」、2019年0.9萬坪「潤泰敦峰」、2015年4.4萬坪「松山車站BOT」、「代官山」、2023年1.7萬坪「潤泰玉成」、2015年5.8萬坪「南港車站BOT」、2030年11.6萬坪「南港之星」，是國內營建產業最聚焦市民大道投資的重要開發商。2023年12月14日與國家住都中心進行「長安段公辦都更案」(案名暫訂「潤泰市民」)完成簽約儀式，前後20年，投資約850億元，正式完成潤泰集團在市民大道的「8面威風」。

國家住都中心主辦的台北市中山區「長安段公辦都更案」(案名暫訂「潤泰市民」)，2023年12月14日由代理董事長花敬群與潤泰創新國際(9945)總經理李志宏共同完成簽約儀式，將打造23層的SRC造住宅大樓。本案以35.39％低建蔽設計，留設近3,000平方公尺開放空間，規劃出通學步道及兒童遊戲區，滿足社區友善育兒需求。全案投資金額約46億元，預計2030年完工。



花敬群表示，國家住都中心主辦的公辦都更案，在公告招商前，都盡可能先將議題處理完善。本案私有產權人數達95位，歷經3年的整合，取得9成以上地主的信任，使得本案得以順利往前走，期望透過公辦都更為安東新城住戶創造安心安全的環境。

國家住都中心說明，「長安段公辦都更案」位於建國市民大道雙軸線交叉口旁，位處台北市核心地帶，距離捷運忠孝復興站僅500公尺，區位條件相當優良。基地周邊學校有懷生國小、中山女中、台北科技大學，公園部分包含昌隆公園與瑠公圳綠帶，居住環境與生活機能兼具。



李志宏總經理表示，「長安段公辦都更案」基地面積4,504平方公尺，將興建地上23層、地下3層的建築，第1層規劃140坪公共托嬰中心及5間挑高4.2公尺的店舖，第2層至第23層規劃為住宅，每層10戶，坪數規劃約20-40坪，2-3房。基地採34.4％低建蔽率設計，退縮留設900坪開放綠化廣場，以公共藝術廣場、雨水花園廣場、街角廣場及複層式綠帶串聯開放空間，並將通學步道內化完整建構，結合安東新城空軍眷舍歷史記憶設置風動立體雕塑及人行步道彩繪鋪面，提供地區民眾一個休憩停留的友善空間。



潤泰集團主動認養整體規劃臨市民大道側人行步道並維護鋪面15年，並響應政府綠運具政策，社區全面預留電動車充電線架、捐贈20輛Youbike系統、捐贈5台gogoro供社區使用，發揮共享經濟價值，打造節能、減廢、安全、健康、智慧的綠建築。李志宏總經理表示，潤泰創新是一專業工程顧問、專業設計、專業營造廠，而潤泰創新承攬台積電多座廠房興建，工程品質要求精準安全，所以對於公辦都更興建，消費者當然可安心放心。

國家住都中心響應2050淨零碳排路徑，新的建築將達「R-BERs新建住宅效能標示1級」的標準，同時取得綠建築銀級、智慧建築銀級與耐震標章，打造出兼具生態、節能、減廢、健康、安全、智慧的優良建築。國家住都中心表示，「長安段公辦都更案」是國家住都中心自2018年8月1日成立以來成功推動的第12個公辦都更案，2024年預計至少還有4個公辦都更案將進行招商，分別是「台北市信義區兒福A2公辦都更案」、「台北市文山區勞金局公辦都更案」、「台北市南港區台電後山埤公辦都更案」及「台北市中山區南京龍江公辦都更案」。國家住都中心誠摯邀請業界優質團隊踴躍提案投標，共創都市再生美好未來。







【資料來源:YAHOO!奇摩 房地產新聞】







 

國民黨總統候選人侯友宜針對青年購屋提出「555方案」，用意當然是搶青年票，不過這種狀似「嘉惠青年」的德政，往往可能傷害總體金融面，甚至對貸款者而言也未必有利，最糟糕的情況就是成為「台式次貸」。

侯友宜的「555方案」內容包括：青年購屋貸款額度最高1500萬元，最高可全額貸款、免頭期款，寬限期5年，申請資格為40歲以下青年、信用無重大瑕疵、排富（無自有住房與所得限制），且限首購、10年內不得轉售、利息補貼、一生一次等。

給予免頭期款的的原因，根據侯的說法是因現在很多青年買不起房，而買不起房的重要原因是拿不出頭期款，要存好幾年才付得起，就拖延了購屋的時間，甚至因物價波動，房價上漲愈追不上。因此提出這個方案，「第一個頭期款真的不要付了！」

要談這個政策的好壞對錯，先回頭看金融界為何要求頭期款─簡單的說，降低金融風險。舉例而言，一棟市價1000萬的房子，頭期款2成（200萬），銀行貸款800萬；如果不幸屋主無法如期繳款、貸款變逾放，對銀行而言，產生800萬的呆帳總比增加1000萬的呆帳來得好一點吧。

再者，雖然800萬的貸款變呆帳，但手上還有價值1000萬的擔保品（假設房價不變），即使拍賣價格較低，還是可確保不虧損、算是收回債權。而如果在貸款期間房價下跌，除非是大幅崩跌，否則銀行的債權還是安全的─例如房價跌1成變900萬，800萬的貸款還是低於房價。

如果不幸發生房價大崩跌，1000萬價值的房子跌到只有700萬，對銀行而言既有損失又危險：一個是手上擔保品價值（700萬）已低於800萬的債權，如果這筆貸款變呆帳，銀行虧損變大；再者是這種房價跌破貸款金額時，很容易讓屋主不願再承擔貸款，寧可把房子丟給銀行，對貸款者而言這樣更划算，因此銀行的風險變更高。

這就是為什麼購屋貸款要有頭期款的原因，自古即有，是為了控管風險的「古老智慧」；而且對銀行等金融機構跟負責監理、穩定金融的政府同樣重要，對個體（銀行）而言是降低放款的風險、更能確保債權；對政府監理的總體面而言，則是讓整體金融更穩定、釀成金融風暴的機率降低。某個角度而言，借款者拿得出的頭期款多寡，也是可用來評估可貸金額與風險高低的重要依據，對銀行而言，如果拿不出100萬頭期款卻借走1500萬，銀行與承辦人大概晚上很難入眠。

至於對那些受惠於免頭期款德政的青年而言，第一感覺必然是受惠、有益，但深入看則未必。因為沒有頭期款，代表的不是房價變便宜，更不是有善心人士幫忙支付了頭期款，而是貸款金額增加、背負更沉重的房貸。依照正常人性來看，是很容易借了超出能力負擔的金額，對貸款的青年而言，既是負擔加重更是風險提高。侯陣營說這個政策讓青年每個月付1.9萬就能購屋，但卻沒說寬限期之後要付多少，雖然利率、貸款年限不同而有不同數字，但怎麼算都是在6萬元上下，這個負擔算輕嗎？

其實，對此「免頭期款」政策是否合宜，回頭看2008年引發全球金融海嘯的「次貸風暴」就可了然。次貸風暴的形成非一朝一夕，而且起源是政府的「善意德政」，90年代的柯林頓政府推「容易負擔的房屋政策」，要讓更多人擁有自己的住宅。確實是良政美意，但為此不斷放寬的房貸金融資格則種下禍因。

取得房貸的資格越來越寬鬆，頭期款從過去的5、6成一路降到後來的0。熟悉吧？就是「免頭期款」；更極端的是在海嘯之後外界才發現有一種被戲稱為「忍者貸款」的次貸，這個NINJA（忍者）貸款是指「無收入、無工作、無資產」（No Income, No Job and no Assets）者也可以得到貸款，當然，毫無疑問的這是一種高風險貸款。

而借貸者在初期看似受惠，但借了超過其風險承受能力的金額，在碰到房價下跌、金融變局時就毫無能力因應，次貸風暴中這批人情況最慘，繳了利息但最後都丟掉房子。

「免頭期款」政策其實類似於現在已有的「新青年安心成家房貸」之加強版，只是加強的部份讓人難安心。新青安房貸最高貸款額度1,000萬元、寬限期5年、政府給予利息補貼等；而「加強版」則是一口氣把最高貸款額度提高50%到1500萬元、免頭期款，無論對銀行、整體金融業、或甚至貸款青年而言，都會帶來風險的大幅提高。

聽到免頭期款，央行、金管會等金融監理單位，或許已嚇得躲著「咬手手」，但又不能出來打臉免得被駡「有違行政中立」，銀行當然是更驚恐了，希望政客只是說說而已！







【資料來源:YAHOO!奇摩 房地產新聞】







 

根據住展雜誌統計，今年截至11月底，北台灣新建案累計釋出的可售戶數約48,616戶，之中預售屋有43,113戶，占整體可售戶數88.7％，與2022年全年預售屋戶數占比89.5％相較，下滑0.8個百分點。

住展雜誌企研室經理成采錡表示，此次《平均地權條例》修法期較長，給予市場充裕應對時間，子法實施前，部分投資客已轉換策略，從期待短期買賣獲利，轉為長期持有出租，持續購入預售屋。子法實施後，預售屋換約受限，業者推出低訂簽、工程期零付款等方案，突顯預售屋工期長、付款較輕鬆等優勢，吸引首購族。在自住、置產族持續進場下，北台灣預售市場買氣穩定，新案陸續釋出，使限制換約轉售對建案推案型態的實質影響尚不明顯。

預售屋戶數占比 新竹、宜蘭最高

北北基桃竹宜六區中，宜蘭、新竹的預售屋戶數占比都超過9成，高於台北、新北、桃園的8成，僅基隆因新建案供給較少，受單一大型成屋案影響，預售屋戶數占比不到3成。

今年截至11月底，新竹縣市總釋出銷售的預售屋戶數約6,700戶，占整體95.3％，新成屋戶數約300多戶，占比4.7％，是北台灣預售屋戶數占比最高的區域。不僅核心區段新推案以預售大樓、華廈為主，外圍區段因應竹科買盤外溢，推案型態也向東區、竹北等熱區看齊。

至於過往被認為偏愛成屋市場的宜蘭縣，今年來進場銷售的預售屋戶數超過2,500戶，占整體91.7％，新成屋戶數僅約200多戶，占比8.3％，主因是預售小宅的總價帶，更符合在地年輕首購族的預算範圍。

預售屋供給 新北、桃園逾萬戶

今年至11月底止，桃園市預售屋戶數約14,000戶，占整體89％，新成屋戶數約1,700戶，占比11％，預售重鎮為中壢、龜山、大園，區域今年釋出的預售戶數都已超過2,000戶。新北市預售屋戶數超過16,000戶，占整體88.5％，新成屋戶數約2,100多戶，占比11.5％，預售屋供給較多區域為三重、土城、淡水及林口。

北市新成屋戶數 占比近18％

北北桃三直轄市中，台北市的預售屋戶數占比最低，即新成屋戶數占比最高。今年截至11月底，台北市預售屋戶數約3,200戶，占整體82.1％，新成屋戶數約700戶，占比17.9％。與去年全年台北市新成屋戶數占比（16.6％）相較，今年前11個月的新成屋戶數占比，上升約1.3個百分點，原因之一為採先建後售的指標都更案相繼進場。

依據財政部資料，今年前 11 個月全台個人房地合一稅收共 348.22 億元，比去年同期增加 6.4%，新北市今年前 11 月稅收年增幅 17.6%，其增幅六都最高，且新北市 11 月稅收共 7.17 億元，是今年以來單月新高，年底不動產交易挽回上半年頹勢，不過南二都仍顯低迷，前 11 月跟去年同期相比稅收減少。

大家房屋企劃研究室總監郎美囡分析，今年房市自 8 月開始受新青安貸拉動，觀望已久的買方紛紛進場，刺激交易量提升，而賣方的部分，2019 年以前入手者，多數買在相對低點，且今年大部分區域房價仍然成長，因此轉售有增值，挹注個人房地合一稅收。

今年前 11 個月個人房地合一稅的稅收王為台中市，總稅收 69.91 億元、年增 6.8%，第二高為新北市，總稅收 56.52 億元、年增幅 17.6%，六都今年前 11 月稅收跟去年同期相比，新北市、台北市、桃園市都有超過 1 成的年增幅，台南市及高雄市則雙雙走跌；至於 11 月單月的個人房地合一稅，繳稅大戶為台中市及新北市，單月稅收都超過 7 億元，跟去年 11 月相比年成長最多者為桃園市，單月稅收 5.54 億元、年增幅 129.1%。

郎美囡表示，上半年房地產市場交易冷清，直到下半年各項政策逐一上路，但價格遲遲沒有下跌，買方有感態勢底定，買氣又受新青安帶動，首購、自住的熱門購屋區域交易攀升，新北市因房價低於台北市、近幾年來重劃區推案量多，購屋量能較高，桃園市也因房價比雙北親民，機捷通車提振桃園市大眾運輸便利性，本身又有多個工業區，就業居住的買盤穩定，奠定價量發展基礎，反觀南二都先前科技業議題過熱，今年缺乏熱錢，市場交易緊縮明顯，因此稅收跟著衰減。

住商不動產企劃研究室執行總監徐佳馨指出，政府打炒房但沒有因發拋售潮的其中一個關線，是房地合一稅 2.0 拉高 5 年內短期持有轉售的稅率，強化賣方惜售心態，反倒讓市場供給量縮小，平均地權條例子法也不溯及既往，市場沒有拋售潮，買方的選擇有限，房價因此穩定發展，轉售仍有增值。

【資料來源:YAHOO!奇摩 房地產新聞】









 

根據住展雜誌統計，今年截至11月底，北台灣新建案累計釋出的可售戶數約4萬8616戶，而預售屋就有4萬3113戶，占比達88.7%，其中，新竹縣市的占比更是高達9成5。企研室經理成采錡表示，《平均地權條例》修法期較長，給予市場充裕應對時間，在自住、置產族持續進場下，北台灣預售市場買氣穩定，新案陸續釋出，使限制換約轉售對建案推案的實質影響不明顯。

統計顯示，北北基桃竹宜六區中，宜蘭、新竹的預售屋戶數占比都超過9成，高於台北、新北、桃園的8成，僅基隆因新建案供給較少，受單一大型成屋案影響，預售屋戶數占比不到3成。

截至今年11月底，新竹縣市總釋出銷售的預售屋戶數約6700戶，占整體95.3%，新成屋戶數約300多戶，占比4.7%，是北台灣預售屋戶數占比最高的區域，核心區段新推案以預售大樓、華廈為主，外圍區段因應竹科買盤外溢，推案型態也向東區、竹北等熱區看齊。

至於過往被認為偏愛成屋市場的宜蘭縣，今年來進場銷售的預售屋戶數超過2500戶，占整體91.7%，新成屋戶數僅約200多戶，占比8.3%，主因是預售小宅的總價帶，更符合在地年輕首購族的預算範圍。

而桃園市預售屋戶數約1.4萬戶，占整體89%，新成屋戶數約1700戶，占比11%，預售重鎮為中壢、龜山、大園，區域今年釋出的預售戶數都已超過2000戶。新北市預售屋戶數超過1.6萬戶，占整體88.5%，新成屋戶數約2100多戶，占比11.5%，預售屋供給較多區域為三重、土城、淡水及林口。

觀察北北桃三個直轄市中，台北市的預售屋戶數占比最低，即新成屋戶數占比最高。截至今年11月底，台北市預售屋戶數約3200戶，占整體82.1%，新成屋戶數約700戶，占比17.9%，與去年全年台北市新成屋戶數占比16.6%相較，今年前11個月的新成屋戶數占比，上升約1.3個百分點，原因之一為採先建後售的指標都更案相繼進場。

住展雜誌企研室經理成采錡分析，由於《平均地權條例》修法期較長，在子法實施前，部分投資客已轉換策略，從期待短期買賣獲利，轉為長期持有出租，使得子法上路後，預售屋換約受限，業者推出低訂簽、工程期零付款等方案，突顯預售屋工期長、付款較輕鬆等優勢，在自住、置產族持續進場下，使得北台灣預售市場買氣穩定，限制換約轉售帶來的實質影響不明顯。







【資料來源:YAHOO!奇摩 房地產新聞】