桃園工業區工業地,桃園工業區工業地出售,桃園工業區工業地買賣

商傳媒｜記者魏思齊／整理報導

六都地政局分別公布112年10月「建物買賣移轉棟數」，交易量合計2萬1028棟，月減0.3%、年增23%，年增率連四個月收紅，買氣止跌回升跡象明顯。

房仲業者指出，去年下半年房市買氣相當低迷，買賣移轉棟數當然跟著低落；今年第3季政策利空出盡，傳統購屋旺季來臨，加上新青安貸款利多刺激下，剛性買盤進場積極，倘若11、12月交屋潮大量湧現，今年全年買賣移轉棟數有望挑戰30萬棟。

綜觀六都10月買賣移轉棟數，台北市2259棟、月減11.8%、年增17.3%，新北市5955棟、月增12.3%、年增54.6%，桃園市3428棟、月減14.8%、年增11.8%，台中市3721棟、月減16.6%、年減8.6%，台南市2704棟、月增38.1%、年增66.8%，高雄市2961棟、月增6.8%、年增15.5%。

六都中以新北、台南及高雄，較前一個月及去年同期顯著上升，且新北及台南的年增幅都超過5成，六都之中僅台中移轉棟數較前一個月及去年同期數據雙雙衰減。

永慶房屋研展中心副理陳金萍說明，由於房市交易與登記約莫有1個月左右的時間差，因此10月建物買賣移轉棟數主要是反映9月至10月初的市況。

大家房屋企劃研究室總監郎美囡分析，去年下半年市場狀況不佳，10月份買賣移轉量低，故反應出今年10月份有大幅成長，尤其新北市、台南市及高雄市有許多交屋量，如新北市中和、新莊、新店，台南市永康、歸仁，及高雄市楠梓、三民，交屋明顯增加，此外，中古屋市場買氣也明顯回溫，政府補貼及優惠貸款政策作用下，自用、首購型買方進場更具信心，成交率提升不少。







【資料來源:YAHOO!奇摩 房地產新聞】







 

代表北台灣新建案市場概況的住展風向球，10月分數45.5分，分數較9月減少1分，對應燈號維持綠燈，已經「連11綠」。住展雜誌企研室經理成采錡表示，10月北台灣整體新建案市場人氣、買氣表現穩定，有指標案強銷中的新北、桃園重劃區，另有3條件讓建案穩定去化，儘管供給稍減，選前北台灣新建案市場穩步前行。

10月預售屋推案量約7百多億元，北台灣單一案量逾15億元以上的指標案，主要在台北市、新北市和桃園市等地區，而完工釋出的新成屋戶數超過400戶，雖然新成屋戶數較9月減少逾200戶，拉長時間來看，10月新成屋戶數仍在近一年次高點。

在風向球六大構成項目呈現「四平、二降」，待售建案個數、議價率、來客組數、成交組數分數持平，預售屋推案量、新成屋戶數分數下滑。其中待售住宅建案數及議價率，兩項數據的月減幅都在0.6%以下，變動不大。

代表市況的來客與成交組數，10月住展風向球追蹤的指標建案平均來客組數約為每週25.3組，較9月每週25組，增加0.3組，月增1.2%；而平均成交組數約每週2.7組，較9月的2.3組，增加0.4組，月增17.39%。

成采錡表示，進入第4季，北台灣各區市況的溫差越來越大，在市場較冷清的區域，部分業者將推案計畫、銷售資源移到明年選後，當前則低調銷售已進場建案，使得接待中心如同進入冷氣的「節能模式」，僅保持低頻運轉。

反觀市況溫熱區，如新北三重、林口，以及桃園龜山、中壢等，因市場持續有自住及置產買盤支撐，業者按原定計畫推出指標案，並祭出「介紹賞屋贈禮」等活動衝人氣。

成采錡指出，買氣方面，近期搭配有早鳥優惠的指標新案，銷售表現最佳，一是建案剛推出，對消費者有新鮮感；二是規劃有小坪數產品，入手門檻較低；三是早鳥價格優惠，能達到縮短消費者觀望期的效果，三條件讓建案穩定去化。







【資料來源:YAHOO!奇摩 房地產新聞】







 

內政部公布今年前3季全台繼承移轉棟數共5萬8584棟，創下統計以來同期新高，全台有8個縣市繼承占整體移轉比重超過2成，代表10筆移轉登記有2筆來自繼承，其中澎湖縣的繼承移轉比例達44%。專家分析，近年來房價高漲，讓年輕族群選擇躺平，社會結構少子化，使得「等房風」逐漸形成，讓繼承移轉逐年增加。

內政部公布前3季全台繼承移轉棟數共5萬8,584棟，年增14%，不僅創歷年同期新高，還超越2019年以前歷年全年度的繼承移轉棟數。觀察各類移轉登記資料，前3季全國移轉登記有17%來自繼承移轉，買賣移轉則占62%，代表每100筆移轉登記中有17筆是繼承。

至於各縣市繼承移轉比例，台北市、彰化縣、南投縣、雲林縣、嘉義縣、嘉義市、屏東縣及澎湖縣等8個縣市繼承比例超過20%，當中澎湖縣有高達44%來自繼承，超過買賣移轉比重；而台北市是六都中唯一繼承移轉比例超過20%的都會區，且北市買賣移轉僅占46%，屬於「買得少、等得多」的都會區。

大家房屋企劃研究室總監郎美囡表示，北市不動產價值高，房產入手門檻高，若有房可等相對輕鬆，另一方面，持有多年轉售恐讓土地增值稅拉高，由於繼承免徵土地增值稅，影響屋主生前移轉的意願，讓晚輩繼承者越來越多。







【資料來源:YAHOO!奇摩 房地產新聞】







 

文／陳曼羚

台北市地政局公布最新預售建案季報，Q3全市預售建案申報備查量較前期增加11件、約5成，其中以內湖區7件最多，南港區則是連2個月均以0件居末。地政局表示，市場推案主流為80戶以下小社區住宅。此外，檢閱預售屋契約發現，貸款約定、保固期限、建材設備、稅費負擔、停車位規格等5大項目合格率最低。

地政局表示，北市Q3全市申報備查的預售建案共32件，較前期21件增加52.38％，與去年同期38件相比，減少15.79％；累計年申報共108件，較前期114件減少5.26％，較去年同期156件減少30.77％。

大安區衰減幅度最大 南港區連２月抱蛋

觀察各行政區申報備查數量，內湖區以7件居冠，其次是信義區、北投區各4件，南港區則是連續2個月均無建案推出。此外，大安區Q3僅有1件，較前期4件減少75％，衰退幅度居各行政區之冠。

80戶以下小社區為主流

地政局分析，觀察市場預售產品推案特性，仍以住家為主流，共30件，占比93.75％，其中23件為80戶以下小社區；非住家建案，如廠辦等，也以80戶以下居多。

備查契約8大常見錯誤

地政局檢閱預售建案定型化契約發現，備查前合格率最低前5項目為「貸款約定」、「保固期限及範圍」、「建材設備及其廠牌、規格」、「稅費負擔之約定」、「房地標示及停車位規格」。

地政局公布常見錯誤態樣：

1. 
   

   買方未依約定期限撥款或可歸責於買方致貸款成數不足，賣方即可以逕依違約的處罰規定，行使解除契約相關權利。

   
   


2. 
   

   約定金融機構核撥貸款後的利息，全部由買方自行負擔。

   
   


3. 
   

   以「通知交屋日起」或「使用執照核准日起」為保固期限起算點。

   
   


4. 
   

   約定有「不可歸責於賣方的事由」，賣方即不負保固責任，與應記載事項「除賣方能證明可歸責於買方或不可抗力」概念不符。

   
   


5. 
   

   未經買方同意即載明得使用同級品，或擴張不可歸責賣方的事由，例如「因市場供應失調、廠商故意壟斷市場、廠商規格品質不符要求、廠商蓄意哄抬價格，賣方得採用同級品產品代替」。

   
   


6. 
   

   要求買方於「產權移轉暨銀行貸款對保通知時」或「取得使照時」，預付款稅費。

   
   


7. 
   

   停車位未載明高度。

   
   


8. 
   

   未載明停車空間面積占共有部分總面積的比例及計算式。
   
   
   
   
   
   
   
   【資料來源:YAHOO!奇摩 房地產新聞】
   
   
   
   
   
   
   
    

   
   

文／陳曼羚

房價高漲，地上權產品漸成業者、建商新寵。國產署第3批國有土地上權昨（30）日開標，共標脫7宗，標脫率5成，決標權利金共27.9億元。其中，三地集團以董事長個人及三地開發地產名義，砸下近16億元標下南部3塊地，麗寶集團拿下北市精華地段的2塊土地，全聯及聲寶公司各搶下1宗。

三地砸16億搶南部3土地

國產署本次公告招標14宗土地，標脫的7宗位於北部及南部，中部標的全數流標。其中，三地集團董事長鍾嘉村以個人名義標下2宗，一是台南市安平區漁光段商業區土地，面積約1,117坪，得標價3.38億元；另一為屏東市香揚段商業區土地，面積約1,167坪，得標價1.03億元。三地開發地產則以11.42億元，取得台南市東區平實段土地，為本次標售最高總價。

麗寶奪北市精華區土地

此外，麗寶集團旗下名軒開發、建義建設分別拿下台北市中正區南海段122坪的商業區土地及台北市大安區懷生段145.8坪的住宅土地，得標價為4.77億元及1.79億元，換算每坪分別為390.8萬元及123.3萬元，為本次得標單價最高前2案。

聲寶搶到面積最大土地

至於全聯實業則以2.7億元取得宜蘭縣羅東鎮工商綜合專用區土地，家電品牌聲寶公司以2.85億元搶下台南市安平區古堡段特定文化專用區土地。







【資料來源:YAHOO!奇摩 房地產新聞】







 

都更爭議層出不窮！導演名下的台北市特色透天厝，多年前被建商相中都更，但他簽署同意書後，對方卻黑箱作業，推翻先前的條件，他及其他屋主想撤回，市府卻不同意，他們無法接受，最近一狀告上法院。無獨有偶，新北市也有一起歷經10年的都更申請案，前一陣子遭市府駁回，過程中業者同樣黑箱作業，不僅不願改善缺失，還透過訴願手段綁架地主的權益，十分離譜！

知名MV、電影導演陳宏一向本刊指出，他在台北市大安區全安公園對面，打造一棟特色透天厝，吸引國外媒體報導，該區域更成為文青、新創聚落，還有不少觀光客朝聖，成為台北市知名景點。但10年前，有都更業者找上門，與他及其他25戶地主商談都更事宜，一切就此變調。

陳宏一認為，業者起初展現誠意，答應面公園的地主有單元優先分配權，更稱房屋、土地鑑價約7500萬元，讓他及其他人簽下同意書；沒想到事後竟更換承辦人，對原來的條件反口不認；他們向都更處陳情，也被打回票，不得已只好委任律師，對台北市政府提起行政訴訟，捍衛自身權益。

另外，投訴人A先生也向本刊指出，新北市永和區福和段精華地區的一處2千坪土地，歷經10年、5次會議審查，在今年8月遭到新北市政府駁回。A先生等人控訴，承辦都更案件的業者自稱可協助民眾一條龍與市府溝通，因此有260名地主委任期辦理，但期間針對相關缺失，業者都未告知民眾，也未改善，導致都更案毫無進展，最後竟遭到駁回，等於權益被業者綁架，讓大家都不能接受。

針對相關都更案，陳宏一及Ａ先生認為，政府應嚴格把關、審慎實施，若放任不肖業者用不正當的手段侵害民眾權益，將衍生更多爭議及糾紛，都市更新的美意也將遭受踐踏。

針對導演陳宏一的指控，本刊致電東家建設公司查證，接聽人員表示會請承辦人回覆，但截稿前尚無回應。另外，針對Ａ先生的指控，本刊致電新北都更建築經理公司查證，接聽人員表示會轉告負責人，但截稿前同樣沒有回應。

針對導演陳宏一的指控，台北市都更處回應如下：

一、本案係由東家建設股份有限公司擔任實施者擬具之「擬訂臺北市大安區通化段六小段497地號等22筆土地都市更新事業計畫案」，經本府111年6月30日核定，實施者續於112年9月18日檢具權利變換計畫申請報核，本處刻正審查中。

二、查實施者107年9月6日事業計畫報核時所檢附相關書件，即未包含陳情人陳宏一君之同意書，故未計入本案同意比例。另查陳君自本案事業計畫報核迄今向本處及於審議會上陳情內容，皆係針對其權利價值、估價及房屋選配相關疑義，惟本案係採事業計畫與權利變換分送辦理，有關陳君所陳疑義，將俟本案權利變換計畫提請本市都市更新及爭議處理審議會審議時一併討論，後續仍需經審議通過並以核定內容為準。

三、另有關陳君所陳實施者與其協議承諾事項，依內政部營建署(今國土署)函釋，合建契約屬私人間權利義務歸屬之合意，非屬都更條例規定各級主管機關應審議事項，宜由當事人間基於私法自治原則自行協調處理。如認實施者有詐欺情事，建請陳君循司法途徑保障自身權益。

四、再查陳君因不服本府111年6月30日核定本案事業計畫處分，向本府提出行政訴訟，本府將尊重後續行政法院判決，並依判決結果辦理。







【資料來源:YAHOO!奇摩 房地產新聞】







 

法拍不再是反指標，今年經濟走弱、不動產市場成交量減少，但前三季拍賣移轉量卻創史上同期新低，今年全三季全台拍賣移轉棟數僅 2655 棟，與去年同期相較大減 17.2%。

大家房屋企劃研究室總監郎美囡分析，過去市場不佳引發斷頭潮，主要房貸利率都在 5% 以上，今年平均房貸利率雖站上久違的 2%，還在房貸戶能應付的範圍，此外，這幾年房價飆漲，屋主若有財務困難需變現，在一般市場讓利出售往往能順利脫手，流入法拍的量體小，故拍賣移轉創新低。

過去拍賣移轉量被視為不動產市場的反指標，市場趨冷時法拍量大增，然而近幾年情況全然不同，一般市場冷、法拍市場也冷，拍賣移轉量最大的六都，今年前三季除了台南市拍賣移轉年增 45.6% 外，其他五都皆下滑，台北市、新北市、桃園市都下跌超過 2 成，高雄市下降 19.8%，台中市下跌 9.7%，台南市除了是六都中唯一拍賣移轉上揚的區域，今年前三季拍賣移轉 348 棟，總量在六都中排名第二，僅少新北市 15 棟。

住商不動產台南湖美帝堡加盟店店東施慶瓏表示，台南市今年拍賣移轉量大增有幾個因素影響，首先，台南過去的拍賣移轉基期低，所以量體增加數據反應更加明顯，再者，今年大環境不好，個體戶、企業主深受衝擊，抵押的不動產流入法拍機會提升，除此之外，觀察台南市有不少地籍清理及公同共有的物件進入法拍，以法拍解套，這很可能是移轉量大幅增加的原因。

高房價時代買方、投資人尋找低價物件，法拍市場機會最高，郎美囡提醒，法拍流程、規定與一般交易市場大不相同，得標後必須在拍定 7 日內繳清尾款，有銀行可提供代墊款，但利率可能在 6% 以上，況且，許多法拍屋債權狀況複雜，或有特殊情形法院不點交，可能取得所有權卻無法使用，建議詳閱法拍物件的詳細資料，並確實了解整個拍賣程序，以免投入資金卻白忙一場。

法拍不再是反指標，2023年經濟走弱、不動產市場成交量減少，但前3季拍賣移轉量卻創史上同期新低，2023年前3季全國拍賣移轉棟數僅2,655棟，與2022年同期相比大減17.2％。大家房屋企劃研究室總監郎美囡分析，過去市場不佳能引發斷頭潮，主要房貸利率都在5％以上，2023年平均房貸利率雖站上久違的2％，還在房貸戶能應付的範圍，此外，這幾年房價飆漲，屋主若有財務困難需變現，在一般市場讓利出售往往能順利脫手，流入法拍的量體小，故拍賣移轉創新低。

大環境不佳，台南法拍增4成



過去拍賣移轉量被視為不動產市場的反指標，市場趨冷時法拍量大增，然而近幾年情況全然不同，一般市場冷、法拍也冷，拍賣移轉量最大的六都，2023年前3季除了台南市拍賣移轉年增45.6％外，其他五都皆下滑，台北市、新北市、桃園市都下跌超過2成，高雄市下降19.8％，台中市下跌9.7％，台南市除了是六都中唯一拍賣移轉上揚的區域，2023年前3季拍賣移轉348棟，總量在六都中排名第二，僅少新北市15棟。



住商不動產台南湖美帝堡加盟店店東施慶瓏表示，台南市2023年拍賣移轉量大增有幾個因素影響，首先，台南過去的拍賣移轉基期低，所以量體增加數據反應更加明顯，再者，2023年大環境不好，個體戶、企業主深受衝擊，抵押之不動產流入法拍機會提升，除此之外，觀察台南市有不少地籍清理及公同共有的物件進入法拍，以法拍解套，這很可能是移轉量大幅增加的原因。



法拍資訊藏貓膩，新手入場應留心



高房價時代買方、投資人尋找低價物件，法拍市場機會最高，郎美囡提醒，法拍流程、規定與一般交易市場大不相同，得標後必須在拍定7日內繳清尾款，有銀行可提供代墊款，但利率可能在6％以上，況且，許多法拍屋債權狀況複雜，或有特殊情形法院不點交，可能取得所有權卻無法使用，建議詳閱法拍物件的詳細資料，並確實了解整個拍賣程序，以免投入資金卻白忙一場。

年底來到商用不動產成交旺季，擁有雄厚資金的買方陸續進場，2023年第4季第一個月，台北、新北辦公市場雙雙出現重磅交易，加總前10個月成交規模，一舉刷新10年來同期新高。信義全球資產公司總經理林三智表示，觀察近期商用市場，無論是自用或投資型買方，都相當關注辦公類型產品，企業主購置商用不動產思維轉向「自用兼置產」，重視標的收租效益、增值空間，強化資產配置上的靈活與彈性。

第4季剛開始，商用市場開紅盤，10月份出現兩筆辦公交易大案，台北站前商圈的基泰忠孝大樓以125億元整棟售出，百億元級別交易震撼市場；新北市則有鴻海集團出手，以75億元購入中工雲宇宙AI園區萬坪廠辦。據信義全球資產公司統計，上市櫃法人2023年前10月，在雙北地區已砸下520億元購置辦公室，交易規模是近10年同期新高。



2023年前10月台北辦公室交易額為350億元，較2022年同期持平。基泰建設子公司君匯開發、京匯開發以125億元處分位於忠孝西路上的基泰忠孝大樓，買方為自然人，這也是台北2023年出現第3筆整棟辦公室交易；同一條路上的和泰產險大樓，在2023年6月時，也被財團法人陳啟川先生文教基金以13.27億元包棟買走，顯示台北西區在雙子星開發案加持下，吸引高資產買方提早插旗卡位。



觀察台北辦公室交易件數及區域分布，可發現有近3成交易落在內湖，總經理林三智分析，內科有產業群聚效益，仍是企業最愛進駐的辦公熱區，隨著買氣攀高，也吸引收益型買方進場投資收租，信義全球資產公司2023年就陸續協助多位法人，在內科東京企業總部、日內瓦科技中心等指標廠辦購置辦公室，其中就有賣方售後回租的交易案例，買方取得後即享租金收益。



新北辦公市場同樣相當熱鬧，2023年前10月新北辦公室交易額為170億元，年增158％，增長幅度顯著。近期新北商用市場鎂光燈都聚焦在土城工業區，鴻海集團旗下子公司鴻運科簽署預購意向書，以75億元購入超過1萬坪中工雲宇宙AI園區，刷新土城廠辦交易天花板。此外，變壓器用油製造商益州集團10月也宣布在土城斥資7億元，打造企業總部。



總經理林三智分析，辦公市場已不再只有台北商業區一枝獨秀，新北產業需求強勁，激勵建商進場興建優質辦公產品，且買方以具有地緣性的企業為主，這些產業在地耕耘多年，因應公司成長需要增加辦公空間、設立企業總部，也多會選擇在發跡地或鄰近區域，如此可不改變員工既有通勤習慣，也可減省公司搬遷成本。



林三智總經理進一步說明，因應國際金融環境變化，企業傾向將資金做多元配置，以分散風險、提升財務韌性，商用不動產具抗通膨優勢，成為高資產客群資金停泊點。因此，過去企業主在評估購置辦公室時，只會考量營運需求，現在多了「自用兼置產」的思維，同步會考量購入標的是否具備增值空間、出租效益等，可以成為公司穩健保值的資產。

文／陳曼羚

為讓國有土地活化，加上配合社會住宅政策，財政部國有財產署發揮國有財產「土地公」角色，依《住宅法》、《國家住宅及都市更新中心設置條例》等規定，多元提供國有不動產供社宅興建及使用。

釋出147萬坪土地

國產署表示，截至2023年9月，已提供76.17公頃（約23萬坪）國有土地（撥用25.48公頃、捐贈25.88公頃、出租14.05公頃、出售10.76公頃）及115筆國有建物（撥用10筆、捐贈105筆），並保留410.56公頃（124萬坪）國有土地、3筆國有建物供主管機關辦理社會住宅的規劃與興建。

國有房地包租57戶

此外，國產署推動國有非公用房地標租與符合「租賃住宅市場發展及管理條例」規範的租賃住宅包租業，由其轉租與次承租人居住使用（國有房地包租），自2023年3月起辦理國有房地包租，第1、2批共標脫57戶國有房地。

同時，配合都市更新政策，國有非公用土地也參與都市更新分回房地，將優先提供中央及地方住宅主管機關評估作社會住宅使用。

國產署進一步表示，為確認住宅主管機關對國產署經管待活化國有土地有無規劃興建社會住宅需求，自2022年起，針對屬於住宅區且符合社宅基地選址原則者，先徵詢中央及地方住宅主管機關，確認無興建社會住宅需求後，才續處招標設定地上權相關前置作業。







【資料來源:YAHOO!奇摩 房地產新聞】