桃園工業區工業地,桃園工業區工業地出售,桃園工業區工業地買賣

台北身為首善之都，商業活動頻繁催生不少精華區，以往提到A級商辦，多數人直覺會聯想到「信義計畫區」，但馨傳不動產智庫執行長何世昌卻認為，商辦集中在特定都市計畫區的狀況，未來可能不復存在，主因盛行的都更、危老風潮有關，更預言A辦市場即將進入群雄崛起的時代。

何世昌在臉書「房產知識Buffet+」發文，指稱以往講到台北市的Ａ辦，大部份都集中於「信義計畫區」，頂多再加上敦化南北路，但商辦集中在特定都市計畫區，「這種大一統的時代恐怕即將要結束了」。

他認為，台北各區段的老舊商辦陸續都更、危老重建，未來幾年將陸續完工後，市場競爭力也將全面提升，屆時會有更多每坪租金超過3000元的商辦，持續散落在台北市中心更多區域。換句話說，台北的A辦市場即將進入群雄崛起的時代。

▼信義計畫區商業活動頻繁，擁有不少商辦聚落。（示意圖／翻攝維基百科）

何世昌強調，未來這些新蓋好的商辦，將會引爆商仲、物業管理、機電維修，乃至清潔等產業的龐大商機，如果目前既有業者不擴充人力，或是有新的業者出現搶占市場，勢必讓相關業者出現百家爭鳴的情況，面對這波新商辦的市場競爭，國內商仲業者如何布局，以及版圖會如何洗牌，後續發展令人好奇。

他還提到，高雄、台南以及台中等中南部的商辦產品，推案潮也來勢汹汹，例如高雄的商辦沉寂已久，近年才開始甦醒，至於台南伴隨南科持續擴大，商辦需求也可能提升，能否成為商辦新星縣市，市場脈動值得期待，或許對商仲業者而言，台北市的商辦如同主菜、中南部是點心，「但點心吃多也是會飽、會胖的；他們會在中南部如何交手呢？且讓我們拭目以待。」







【資料來源:YAHOO!奇摩 房地產新聞】







 

文／陳曼羚

新北市新店榮工廠地區為傳統工業區，周邊為開幕不久的裕隆城及HTC總部，近年榮工廠地區規劃都更活化轉型，其中更新單元5進度最快，27日通過都更審議，為該區首案，最快明年動工，將興建廠辦及2棟31層樓高的住宅大樓，並設捷運Y5站。

完整新店科技布局

新北市都更處指出，新店榮工廠地區現況為傳統工業區，與台北市僅一河之隔，周邊還有近期開幕的裕隆城及HTC總部，早期以汽車、紡織、造紙等傳統出口導向的製造業為主，之後逐漸式微，多處廠區廠房老舊頹敗。

近年榮工廠周邊大坪林站及七張站商圈蓬勃發展，為使廠區機能復甦及產業轉型，新北市府2020年8月20日發布實施「劃定新北市新店榮工廠地周邊都市更新地區及訂定都市更新計畫案」，總面積約31.26公頃，以高科技產業發展為導向，完整新店科技布局。

新設捷運Y5站

都更處表示，榮工更新單元5基地面積約12,322平方公尺，申請權利變換計畫經審議通過，透過都市計畫變更，將工業區轉型成特定專用區，未來將興建1棟地上24層的廠辦大樓，引入高科技產業，及2棟地上31層的住宅大樓，回饋並協助開闢道路及公園用地，公園用地底下將設置捷運Y5站，及公共停車場，同時捐贈公共化幼兒園及26戶社會住宅。

其他單元持續整合

都更處說明，新店榮工更新單元2目前已進入都更審議階段，更新單元4也舉行自辦公聽會，後續將提出都市更新申請，剩餘的單元持續整合中，結合新店寶高園區、裕隆城，再加上新店榮工地區的產業園區，未來發展可期。 都更處補充，除了榮工廠地區外，新北市府也推動輔大丹鳳站、新板特區附近工業區進行大規模轉型，透過都市計畫變更、都市設計及都市更新手段共同改善區域性環境，提升產業競爭力。







【資料來源:YAHOO!奇摩 房地產新聞】







 

一直想買房的你，規劃何時實現自己的購屋目標呢？

我從不認為一定要擁有自己的住宅，但在當前房價高漲，租屋環境又不盡友善的情況下，購屋還是筆相對划算的買賣。既如此，我們今天就來聊聊，對資金不足的首購族而言，如何克服挑戰，買到人生中的第一間房子。

眾所周知，買房最大困境在於房價太貴，更確切地來說，是頭期款的累積，跟不上房價上漲的速度，存不到第一桶金的關係，總價1000萬元的房子若貸款7成，買方就要準備300萬元的頭期款，實在不是筆小數目。

▼買房最大的困境，是存不到頭期款。（示意圖／東森新聞資料照）

買房第一招：有效的儲蓄計劃

通常建議月薪水的3分之1用於支付房貸，我們同樣可以用這個標準來準備頭期款，以月薪5萬元的上班族而言，每月儲蓄16666元，一年下來至少可存個20萬元，如果再加上年終獎金，即便沒有加薪，5年存個120萬元應該是沒問題的，如果還是位擁有理財技巧的少年股神，說不定能更快達成這個目標。

120萬元的頭期款，大概能買總價500萬元的住宅，出了大台北地區，在其他地方挑一間屋齡30年以上的老舊公寓，都是有機會的；或者，將儲蓄期間延長至10年，存到240萬元，買個總價1000萬元的房子也是有望的。

當然，這些財務估算都是在沒有其他資金需求的情況下，若還要支出孝親費、房租等，存款計劃大概就很難這麼順利了，此時就要轉向下一步。

▼專家建議擬定有效的儲蓄計劃。（示意圖／pixabay)

買房第二招：尋找金主或合資夥伴

資金當然從金主身上找，但金主要從哪找？早期流行過所謂的「標會」，是一種由民間組織發起的小額信貸方式，旨在協助籌措資金，然而，由於缺乏擔保品和徵信機制，風險過高，加上目前小額信貸已經很簡便了，標會也就逐漸式微。

所以金主在哪呢？通常是親近的家人，商請父母或祖父母出借部分資金，更勝者，也有人找兄弟姐妹或情侶合資，當然，團購風險高，容易導致爭端，但不可否認是快速籌措資金的好方法，如若再不行，那就需考慮第三步。

買房第三招：選擇合適的標的。

初入市場，不可好高騖遠，先盤點手中資金，如果負擔不起總價1000萬元的房子，就考慮總價800萬元的，在房屋搜尋平台上設定理想的價格範圍找尋物件，或告知仲介預算請仲介介紹；遠一點，小一點都無妨，大抵上，通勤時間不超過1小時，甚至從1加1房開始買起，待房價起漲，再以小換大，以遠換近。

▼在房屋搜尋平台搜尋理想價格範圍，遠一點小一點無妨。（示意圖／翻攝樂屋網)

此外，如果資金籌措真有困難，目前也不急於搬入新家，預售屋就會是一個選項；中古屋要準備2到3成的頭期款，但預售屋多數一開始僅需支付總價的1成，剩餘的1成還會分成一半，0.5成依據工程進度分期支付，0.5成則是交屋保留款，完工交屋時才需支付。

換言之，總價1000萬元的預售屋，興建時間約2年，買方最初只要支付100萬元的頭期款，然後在接下來的2年，分期支付剩餘的100萬元；有些預售屋甚至可「工程期0付款」，把工程期款推遲到交屋時支付，等於預留了2年時間讓買方準備100萬元，降低不少首購族的資金壓力。

總之，上述三招非各自獨立，而是能相互搭配使用，無論如何，用想像的方式紙上談兵，跟實質盤點手上資金真的開始看屋，存在相當大的差異，一但決定要買房，強烈建議先實際看過幾間房子，培養一下對房市的「手感」，這樣將來在制定細部的購屋計畫時，也能有更完善而清晰的目標，執行過程中也能更篤定。







【資料來源:YAHOO!奇摩 房地產新聞】







 

今年美中關係緊張情勢緩和，經濟情勢與政策影響漸淡化，讓房市回歸供需基本面。（攝影／鄭國強）

國內出口年增率終結十二黑，於9月轉正，而國內景氣燈號終結連十藍，轉成黃藍燈，景氣回升趨勢確立，但仍無法排除短期震盪波動的可能。

而消費者信心指數創一年半新高，由於內需消費強勁，顯示民眾消費、購屋信心轉趨正面，加上近期在新青年安心成家優惠貸款方案上路後，貸款額度上調加上利率優惠，吸引不少有意購屋的民眾加速進場，讓10月全台交易量較9月小增5%，旺季仍旺。

根據永慶房產集團統計：與9月相比，台北月增13%，新北成長7%，桃園月增4%，新竹縣市成長2%，台中增加10%，台南與高雄分別月增6%與2%。

睽違10個月景氣燈號恢復「黃藍燈」

永慶房屋研展中心副理陳金萍表示，國內景氣燈號睽違10個月後再轉呈黃藍燈，顯示經濟景氣有好轉跡象，目前房市回歸供需基本面，加上年底購屋旺季來臨，民眾購屋轉趨積極，加上新青安優惠貸款上路後，讓首購族或符合新青安優惠貸款資格的自住族群，猶豫期縮短，加快腳步進場；而換屋、長期置產需求近期也有活躍跡象，讓10月房市交易月增5%，且已是連四月成長。

若與去年10月同期相比，陳金萍說明，全台房市交易量增28%，台北年增27%，新北成長23%，桃園年增32%，新竹縣市量增33%，台中成長36%最多，台南年增13%，高雄則成長28%。去年8月兩岸關係轉趨緊張，加上央行連續升息、以及九合一大選前的狀況下，市場觀望氣氛濃厚，猶豫期拉長，自8月後房市交易量都處於相對低檔，而今年在中美關係緊張情勢緩和下，經濟情勢與房市政策影響漸淡化，讓房市回歸供需基本面，今年10月全台交易量表現較去年同期大增逾二成，桃園、新竹縣市與台南甚至成長超過三成。

囤房稅2.0對整體房市衝擊不大

最後，陳金萍提醒，展望第四季房市，須關注總統大選選戰、全球經濟局勢等變數，不過，目前平均地權條例已上路，房市政策衝擊淡化，雖仍有囤房稅2.0修法進行中，但對於整體房市衝擊不大，目前房市交易以自用、長期置產為主力，量能穩定。根據內政部最新統計，今年1-9月全台建物買賣移轉棟數21.9萬棟，年減10.3%，量縮幅度已收斂至一成左右，顯示今年下半年房市表現優於去年同期，雖今年房市交易量縮格局已確立，但量縮幅度仍有再收斂至個位數的機會。







【資料來源:YAHOO!奇摩 房地產新聞】







 

台北市每3名申貸者當中就有1名是中高齡買方，新北市占比也達21.7%，占比最少的是台南13.3%。（攝影／鄭國強）

台灣房屋集團趨勢中心根據聯徵中心資料，統計今年第二季中高齡購屋貸款狀況，全台有19.1%是50歲以上的中高齡申貸族，其中台北市中高齡貸款者為全台北市31.1%，占比居六都之冠，也就是台北市每3名申貸者當中就有1名是中高齡買方，新北市占比也達21.7%，占比最少的是台南13.3%。

全台年齡過百的申貸者中整體明顯「女多於男」

台灣房屋集團趨勢中心執行長張旭嵐表示，雙北房價高，購屋年齡晚，且普遍對於換屋、置產和投資觀念也較盛，對於年紀較大仍揹負貸款的接受度也相對較高，所以中高齡購屋族的占比高。而南部房價相對親民，長輩不愛跟銀行借錢，因此亦有許多有財力的長輩採不貸款購屋，因此貸款占比較小。

進一步觀察，全台年齡過百的申貸者中，女性佔比55.4%，有4834筆、男性3897筆，整體明顯「女多於男」，不過在購屋平均鑑估值和建物面積方面，男性的負擔能力仍較女性為強，男性購買的平均坪數50.2坪，女性46坪，相差近4坪，大約是一個房間的大小。而新北市過半百女性最愛買，佔57%，而平均鑑估值1622萬元，也與男性的1698萬元相差不遠。

第二屋房貸利率通常較高，可分期數較少

第一建經研究中心副理張菱育表示，過去多數家庭購置的第一屋是登記在先生名下，並負責繳貸款，而到了中壯年後換屋或購置第二屋，則會考慮由太太來申貸，因此才會出現50歲以上申貸者「女多於男」。由於女性財力普遍略低於男性，且第二屋貸款利率通常較高，因此年過半百的購屋貸款，平均利率較高，但是這些中壯年已累積一定經濟水準，有充裕自備款，因此仍會有置產規劃。 

張旭嵐提醒，銀行審核貸款年期通常會考慮申貸者年齡和年期加起來不超過70或75，也就說50歲申貸者最多只能申請25年期，越老購屋，可分的期數少，每月還款的房貸金額高，因此越早規劃購屋，彈性越大，壓力較小。







【資料來源:YAHOO!奇摩 房地產新聞】







 

台中七期重劃區，作為台中新政中心，已經有新光三越和大遠百兩大百貨商場進駐，並且吸引了台中、彰化、南投、雲林等中部客群，去年營業額合計近450億元。儘管未來還將有「誠品台中480」、「冠德環球購物中心」和「豐生活購物中心」等三大百貨商場進駐，但根據實價登錄的數據顯示，七期今年的房價卻出現了2.0%的下滑。對此，房地產業者分析，這是因為七期的房價已經相對較高，加上市場轉冷，使得房價出現了回檔的情況。

▲台中七期今年房價不增反跌2.0%（示意圖／資料庫）

根據實價登錄發現，台中東區因有三井LaLaport進駐，今年平均房價每坪31.0萬元，年增12.7%；十四期因有漢神洲際購物中心，均價34.1萬元，年增7.9%；烏日高鐵特區則在高鐵娛樂城的加持下，均價30.1萬元，年增2.4%；五期因開設國泰台中置地廣場，均價每坪29.6萬元，年增0.7%；但反觀七期，雖然百貨公司數量多於其他地區，均價卻小幅下滑2.0%，為40.1萬元。

房地產業者分析指出，各大百貨商場爭相進駐七期，但由於房價過高，加上缺乏新的話題，因此今年的房價表現並不理想；反觀東區房市，在三井LaLaport開幕、鐵路高架化、大智路打通等交通建設助攻下，近期反而吸引其他區的換屋族和首購族關注。







【資料來源:YAHOO!奇摩 房地產新聞】







 

2023年前三季全國買賣移轉棟數21萬8,754棟，大部分縣市2023年比2022年低，新竹縣深跌27.2％，跌幅最深，全國僅金門縣、澎湖縣、嘉義縣及新竹市等4個縣市2023年前三季的移轉棟數比2022年多。大家房屋企劃研究室總監郎美囡分析，2023年交易量深受打炒房政策影響，尤其上半年買、賣雙方都偏向保守觀望，而新版青安貸在8月才上路發酵，故多數縣市成交量走跌。

竹科兩樣情，新竹市增、新竹縣衰減



2023年前三季買賣移轉棟數跌幅前三大的縣市有新竹縣年減27.2％、宜蘭縣年減18.7％、彰化縣年減17.8％，全國22個縣市僅有4個縣市2023年前三季買賣移轉棟數跟2022年同期相比增加，分別為金門縣年增13.7％、澎湖縣年增13.4％、嘉義縣11.2％、新竹市5.8％，同樣是竹科話題區的新竹縣及新竹市2023年交易量出現分歧。住商不動產新竹關埔加盟店店東曾文慶指出，2023年交屋量減少，影響新竹縣買賣移轉棟數的數據呈現，另一方面，前幾年市場熱絡時，竹科買氣一路蔓延到新竹縣竹東鎮及芎林鄉，但2023年市場轉冷，買盤回歸剛性自用，講求現有機能的買方聚攏到蛋黃區，造成新竹市增加、新竹縣反而減少的情況。



此外，嘉義縣2023年前三季也是逆勢突圍，買賣移轉棟數共有2,401棟，年增11.2％，住商不動產嘉義故宮南院加盟店店東吳宗翰表示，嘉義縣也有科學園區話題，嘉義科學園區2023年已動土開工，預期未來可創造就業機會，因此高鐵嘉義站周邊出現輕豪宅建案，除此之外，故宮南院二館於2022年動工，預計2027年試營運，讓嘉義縣具有產業及觀光雙議題。



國旅加持，金門、澎湖增一成



前三季金門縣年增13.7％、澎湖縣年增13.4％，郎美囡表示，離島地區腹地小，且地理位置特殊，並各有其福利政策，因此房市交易量不見得與整體市場走向同步，這幾年國內旅遊持續發酵，國門大開更吸引國際觀光客，故金門、澎湖房市交易量也亮眼。

政府打炒房之後，全台預售屋「解約率」成為一個觀察指標，以平均地權條例修正草案2023年7月1日上路之後，統計7-8月的預售市場解約率，僅約1％左右，看起來，中央打炒房的效果並沒有嚇壞投資客。

平均地權條例在2023年7月1日正式上路，其中規範預售案若解約也要在30日內辦理申報，統計7、8月共有解約147件，若對比7、8月預售揭露成交約1.4萬件來看，預售解約率約略1％，其中解約件數較多的是高雄市，7、8月份共45件。



信義房屋不動產企研室專案經理曾敬德表示，新制上路後預售屋各類交易現況更為透明，以實務經驗來看，雖然契約規範解約會有一定的違約款項，但有時候建商也會評估個案實際狀況，倘若真的家中發生變故，不一定會緊咬違約金不放，畢竟上門來買的都是自己的客戶，以過去經驗來看，即使房地產的景氣欠佳，真正解約或違約的比率並不高。



統計顯示，7、8月解約共147件，主要都會區中數量較多的是高雄市45件，其次是桃園市的23件，新北市14件，台中市與台南市都是11件，台北市則僅有2件，若對比7、8月預售揭露案約1.4萬件來看，整體解約率約為1％，比例並不算高。



曾敬德指出，房地產基本上已經進入自用當道期間，購屋人購屋時除了考量房屋條件外，也會審慎評估預售的付款條件與自身負擔能力，因此不太容易出現大量解約的狀況，不過解約資訊可以查詢後，就可以長期觀察是否有異常現象，作為景氣觀察的指標之一。

買賣房子需要請人估價，但可能發生一種狀況，即是各家銀行給的價格不同，就有民眾為此苦惱，針對這類常見問題，估價師表示房屋的類型、地段等都會影響估價結果，但如果牽涉房貸需求，最終金額要以申請的銀行為準，畢竟能貸到多少錢仍由業者說了算。

女網友在Dcard發文，自稱與老公近期買房，考量社區稀有釋出因此搶著出手，花費1250萬元成功入手，透過代書得知估價與成交價匹配，但事後找別家銀行和農會估價，結果卻落差極大，別家銀行給的價格是1050萬元，農會給的只有800多萬元，心情頓時跌落谷底。

原PO透露，找原本估價的銀行再次確認，對方宣稱價格是參考實價登錄，必須實際訪視屋況才更準確，後續再度求證代書，對方仍堅稱估價結果就是1250萬元，發現疑似買貴了，不禁好奇各家銀行估價，怎會有如此大的差距？

文章吸引留言，其他網友提醒估價僅供參考，跟市場行情也沒絕對關係，並且安慰原PO未必是高價買房，還自曝曾以總價1538萬元置產，當初銀行估價也介於1200~1560萬元，還強調估價「完全是看每家銀行對物件的喜好程度跟內規，不同分行也可能有差異，所以別想太多代書不會騙你的。」

▼網友提醒估價僅供參考，跟市場行情也沒絕對關係。（示意圖／pixabay）

有內行人透露，各家銀行估價方式不同，價格有落差很正常，有些銀行的估價人員擁有估價師執照，或是從建商挖角過來，專業程度以及對房市見解也不同，都會影響估價過程，尤其只提供地址跟買賣契約，通常會先初估，能快速回覆價格的大概有以下情形，首先是行內有龐大健全的資料庫，能直接從資料庫撈看近一年有無送過該地址的估價，其次是上實價登錄查詢同地區相似物件成交價格、照會附近房仲後提供初估價格，最後則是透過金控銀行資料庫健全，官網輸入地址就能初估。

內行人表示，一般銀行估價較為保守，通常會考量以下因素，包括房屋類型、地段、新舊以及是否帶裝潢等，進而影響粗估價格，如果中意的房子是透過房仲業者介紹，提出貸款申請前可以要求給予多家銀行估價，一方面能比對行情，還可計算自備款是否充裕，但如果有房貸需求，最終金額要以申請的銀行為準。







【資料來源:YAHOO!奇摩 房地產新聞】







 

建商提供優惠，中間價位下跌，全美9月獨棟新屋銷量創下19個月以來新高，但逼近8%的房貸利率可能遏制需求，房利美(Fannie Mae)首席經濟專家鄧肯(Doug Duncan)說，建商的樂觀度也在下降，今年底之前，成交量可能會下滑。

9月新屋成交量達75萬9000戶，比8月增加12.3%，寫下2022年2月以來最高紀錄。

由於成屋供給量有限，買方將眼光轉向新建屋，建商趁機提供各種優惠，出清存貨。商務部25日表示，9月成交的住宅房屋，大多數價位在15萬至50萬元之間。

達拉斯聯信銀行(Comerica Bank)首席經濟專家亞當斯說，建商向買家提供貸款利率優惠，將需求面導向新屋市場，同時降低地板質材成本，讓買方負擔得起房價。

新屋只占美國房屋市場的一小部分。新屋銷售量以買賣雙方簽約日期為準，而非交屋日期，因此可以當作房屋市場的領先指標，每月變化很大。9月的成交量和去年同期比，增加了33.9%。

其中東北部新屋銷售量比8月大增22.5%，人口稠密的南部增加14.6%，西部增加7.5%，中西部增加4.7%。

上周出爐的資料顯示，9月成屋轉賣數量跌到13年來的低點，主要因為房貸利率高漲，影響屋主換房意願而惜售，首購族則不敢或不願進場。

9月獨棟家庭住宅開工和建築執照核發數量都有增加，不過建商信心迄10月已連續3個月下跌，為新屋市場麼蒙上一層陰影。

全國房屋建造商協會上周報告，10月約有三分之一建商把售價降低，這是10個月以來最高比率的降價求售，平均折扣為6%。

新屋交易平台NewHomesMate執行長諾喬斯基(Dan Hnatkovskyy)認為，建商這招很聰明，讓有心但無力購屋者心中重燃希望，帶動房市熱潮。







【資料來源:YAHOO!奇摩 房地產新聞】